경기 광주시 남종면전답 경매2025타경52042
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 남종면 금사리 167
- 경매개시2025.4.21
- 배당요구종기2025.6.30
- 1차 매각2026.8.24 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 570일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
8,420만
3,894만
3,726만
6,608만
1,626만
- 토지 1평당 최저가
- 21만 원
- 토지 1평당 감정가
- 61만 원
한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경52042은 남종면 167로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3739㎡(1131평)입니다.
감정가 6억 9,172만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,726만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,373만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.13 근저당권배당요구종기 2025.6.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2022.10.13 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 8,472만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.30
1. 본건 토지는 지목 및 현황이 '답'으로 미경작 휴경지 상태임. 2. 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 광○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 9,172만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 8,420만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 3,894만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,726만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 9,172만 원| 면적 | 토지(답) 3739㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 남종면 금사리 소재 ""금사교"" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 마을 주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임. |
| 기타 | 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임. |
| 기타 | 본건 북측 및 서측으로 로폭 약 1-2미터 포장도로가 개설되어 있어 접근가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>,(한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경 정책기본법> |
| 임대관계 | ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경52042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,726만 원의 10%인 2,373만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 남종면 167 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1131평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,608만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,133만 원입니다(감정가 6억 9,172만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 광주시 남종면 금사리 167