경기 광주시 남종면전답 경매2025타경53377
수원지방법원 성남지원 경매7계 (737-1327) · 부동산임의경매
경기도 광주시 남종면 귀여리 421-5
- 경매개시2025.11.10
- 배당요구종기2026.1.14
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 367일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,655만
8,524만
4,819만
3,855만
- 토지 1평당 최저가
- 49만 원
- 토지 1평당 감정가
- 49만 원
한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경53377은 남종면 421-5로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5749㎡(1739.1평)입니다.
감정가 8억 5,655만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 8,565만 원입니다.
말소기준권리는 2002.12.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2002.12.31 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2002.12.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,246만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.14
일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스,컨테이너)매각에서 제외. 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록2 지목 '답'이나 현황은 '묵답, 묵전'상태이며 지상에 비닐하우스 6개, 컨테이너 3개, 물탱크 1개 있음. 목록3 지목은 '답'이나 제시목록외 건물(귀여길120)의 마당으로 활용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 퇴○○, 강○○, 이○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
| 지상권자 | 퇴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 5,655만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 5,655만 원| 면적 | 토지(답) 5721㎡ 토지(답) 28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 광주시 남종면 귀여리 소재 ‘팔당물안개공원’ 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 공히 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 공히 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(2)는 본건 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 일련번호(3)은 지적상 맹지이나 일련번호(2)를 통해 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대)임. |
| 기타 | 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조. |
| 임대관계 | 본건 토지 지상에 식재되어 있는 잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경53377 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,655만 원의 10%인 8,565만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남종면 421-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1739.1평 기준으로 최저가는 1평당 49만원, 감정가는 1평당 49만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,524만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,029만 원입니다(감정가 8억 5,655만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 광주시 남종면 귀여리 421-5