경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2025타경52596
토지 2982㎡ (902.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 4,707만 원70%
감정가 2억 1,010만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,471만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 295만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 187-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 1,010만 원 |
| 토지면적 | 2982㎡ (902.1평) | 최저가 | 1억 4,707만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,471만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 1억 312만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2019.4.12 근저당권 |
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 1,010만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,707만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,010만 원| 면적 | 토지(전) 367㎡ 토지(임야) 1263㎡ 토지(전) 906㎡ 토지(임야) 446㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 소재 ""정지2리마을회관"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 거리 등으로 볼 때 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | <기호1> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이며, 북서측 일부는 현황도로임. <기호2> 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 자연림 상태임. <기호3> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. <기호4> 부정형의 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | <기호1><기호3> 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함. <기호2><기호4> 맹지임. |
| 용도지역 | <기호1><기호3>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. <기호2><기호4>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | <기호1><기호2><기호3> 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나 구조, 면적 등을 고려시 대체적으로 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨. |
| 기타 | <기호2>는 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.12 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각, 제시외 비닐하우스, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등 매각 제외(감○평가서 참조). 목록 1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 근저당권자 | 퇴○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,690만 원입니다(감정가 2억 1,010만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경52596은 퇴촌면 187-1로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2982㎡(902.1평)입니다.
감정가 2억 1,010만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,707만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,471만 원입니다.
말소기준권리는 2019.4.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경52596 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,707만 원의 10%인 1,471만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 퇴촌면 187-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 902.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 295만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 정지리 187-1