지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매3계 · 737-1323
경기 광주시 능평동 임야 경매 2025타경52831
토지 17456㎡ (5280.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1,813만 원24%
감정가 7,552만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 181만 원
- 다음 유찰 시
- 1,269만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 능평동 산10-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,552만 원 |
| 토지면적 | 17456㎡ (5280.4평) | 최저가 | 1,813만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 181만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.20 | 청구금액 | 1,613만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2025.7.22 (가압류) |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,552만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,286만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,700만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,590만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,813만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,552만 원| 면적 | 토지(임야) 17456㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '오포장례식장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건은 대체로 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 대체로 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사로서, 자연림 상태이며 현황 분묘 약 30기가 소재하고 일부는 현황 전, 타인점유(공업나지) 상태임. |
| 기타 | 대상물건 남서측으로 왕복4차선의 아스콘 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함. |
| 용도지역 | 보전관리지역(보전관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도15호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 권원 미상의 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재함. |
| 기타 | 제반 공부상 지목은 임야이나 현황 분묘 약 30기가 소재하고 일부는 현황 전, 타인점유(공업나지) 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.22 (가압류)배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.22 (가압류)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.제반 공부상 지목은 임야이나 현황 분묘 약 30기가 소재하고 일부는 현황 전, 타인점유(공업나지) 상태임 4.권원 미상의 제시외 건물 컨테이너(㉠,㉡)이 소재하고 매각에서 제외함 5.정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 진○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,764만 원입니다(감정가 7,552만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경52831은 능평동 산10-4로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17456㎡(5280.4평)입니다.
감정가 7,552만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,813만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 181만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.22 (가압류)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경52831 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,813만 원의 10%인 181만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,269만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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