경기 군포시 대야미동 임야 경매 2025타경101573
토지 38047㎡ (11509.2평)
- 조사된 임차인 없음
24억 9,588만 원80%
감정가 31억 1,985만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 4,959만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 9,671만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 군포시 대야미동 산1-40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 31억 1,985만 원 |
| 토지면적 | 38047㎡ (11509.2평) | 최저가 | 24억 9,588만 원(80%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 4,959만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.17 | 청구금액 | 5억 1,252만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.30 | 말소기준권리 | 2022.1.13 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 31억 1,985만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 24억 9,588만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 31억 1,985만 원| 면적 | 토지(임야) 38047㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 "대야미역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 대체로 부정형인 자연림임. |
| 기타 | 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-06)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역()<경기도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지(2022-09-06)<산지관리법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). |
| 기타 | 본건 지상에 제시 외 건물(목조, 창고 등)이 소재하나 경제적 가치 및 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 희박하다고 판단되어 평가에서 제외하였고, 토지만의 정상가액을 산정하였음. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.13 근저당권배당요구종기 2026.1.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 인○○, 주○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 1,625만 원입니다(감정가 31억 1,985만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 임야 경매 물건인 2025타경101573은 대야미동 산1-40로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 38047㎡(11509.2평)입니다.
감정가 31억 1,985만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 24억 9,588만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 4,959만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경101573 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 9,588만 원의 10%인 2억 4,959만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대야미동 산1-40 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11509.2평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 9,671만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
경기도 군포시 대야미동 산1-40