경기 김포시 대곶면 근린시설 경매 2025타경30446
전용 1020㎡ (308.6평) · 2020년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
20억 8,241만 원49%
감정가 42억 4,982만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 824만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 5,769만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 42억 4,982만 원 |
| 전용면적 | 1020㎡ (308.6평) | 최저가 | 20억 8,241만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 824만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.9 | 청구금액 | 34억 2,289만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.31 | 말소기준권리 | 2022.7.8 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 42억 4,982만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 29억 7,488만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 20억 8,241만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 42억 4,982만 원| 면적 | 1020㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 417만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '대명포구' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호4) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호4) 서측으로 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호4) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법> |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 기 타 : 본건 지상에 소재하던 기호 #6, #7 건물이 화재로 전소되어, 그 잔해가 본건 토지상에 잔존하고 있음. |
| 건물 | 기호 5,6,7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 기호5) 일반건축물 대장상 용도는'제조업소'로 기재되어 있음. 기호6,7) 현황 멸실됨 |
| 기타 | 후첨 '지적도' 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.8 근저당권배당요구종기 2025.3.31임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 6명, 그 보증금(확인된 것) 6,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○구점포 | 2023.5.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○심점포 | 2022.3.29 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 엄○식점포 · 목록2(4호) | 2020.8.26 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 유○목점포 · 목록2 | 2021.10.28 | – | 미상 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 전○희점포 · 목록2(101,102,103호) | 2020.9.10 | – | 5,000만 원 | 150만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 정○우점포 · 목록2(3호) | 2020.9.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정○제점포 · 목록3(101호) | 2021.10.25 | – | 100만 원 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○테점포 | 2023.9.27 | – | 1,500만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 크 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 6건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 일반건축물 대장상 용도는 목록2는 소○점(가동), 목록3은 사○소(나동)로 기재되어 있음. 3. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 4. 목록2 건축물대장상 층수가 1층이나, 현황 2개층으로 이용중임. 5. 목록10.농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 6. 목록4 지상에 산업쓰레기, 건축자재 등 소재하며 추가 비용 부담가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 유○○, 정○○, 엄○○, 전○○, 김○○, 주○○, 박○○, 파○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 신○○, 김○○ |
| 압류권자 | 김○○, 국○○ |
| 공유자 | 이○○, 황○○, 동○○, 장○○, 전○○, 박○○, 김○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 8,068만 원입니다(감정가 42억 4,982만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.5.22 (6년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 348㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경30446은 대곶면 473-16로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1020㎡(308.6평)입니다.
감정가 42억 4,982만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 8,241만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2억 824만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.8 근저당권입니다. 임차인 10명 중 6명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 6,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경30446 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 8,241만 원의 10%인 2억 824만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대곶면 473-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 308.6평 기준으로 최저가는 1평당 675만원, 감정가는 1평당 1,377만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 5,769만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 4,600만2,454만17%11.17입찰 4일 전
2억 9,820만5,012만17%11.17입찰 4일 전
3억 5,700만6,000만17%11.17입찰 4일 전- 7억 8,100만1억 3,126만17%11.17입찰 4일 전
13억 4,597만4억 6,167만34%11.17입찰 4일 전
2,302만1,612만70%11.19입찰 6일 전
위치
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16