경매2025타경33800 [4]경기 김포시 장기동 테라비즈타워 근린시설

인천지방법원 부천지원 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18

근린시설경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호도로명 태장로 751법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 24%

1억 1,813만 원4회 유찰

감정가: 4억 9,200만 원
입찰보증금 (10%): 1,181만 원
면적: 전용 37.83㎡ (11.4평)
다음 회차 최저가: 8,269만 원

대항력 있는 임차인 없음

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	문제없음	없습니다.	법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	확인 필요	비교할 실거래가가 없습니다.	같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 1명이 있습니다.	모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.29 기준

소재지	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호도로명: 태장로 751
용도	근린시설		4억 9,200만 원전용 평당 4,299만 원
전용면적	37.83㎡ (11.4평)		1억 1,813만 원(24%)전용 평당 1,032만 원
	11.3393㎡ (3.4평)		1,181만 원(10%)
경매개시	2025.6.20(513일 지남)		5억 7,935만 원
	2025.9.22(419일 지남)		2021.8.23 근저당권
채권자	이○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

인천지방법원 부천지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.7.21 10:00	4억 9,200만 원(100%)	유찰
2차	2026.8.25 10:00	3억 4,440만 원(70%)	유찰
3차	2026.10.14 10:00	2억 4,108만 원(49%)	유찰
4차	2026.11.5 10:00	1억 6,876만 원(34%)	유찰
5차	2026.12.3 10:00	1억 1,813만 원(24%)	이번 입찰D-18
4차	2027.1.21	8,269만 원(17%)	유찰 시 예정

입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.3낙찰
12.10
12.17결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,269만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권 · 단지 전체 5,178.6㎡ (1,566.5평) 중11.34㎡ (3.4평)

건물7층 건물 · 1층 147호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2019년37.83㎡ (11.4평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 4,299만 원)가격시점 2025년4억 9,200만 원

감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건물내 제지1층 제비101호외 10개호로서, (사용승인일: 2019.11.15) 외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등.
이용 상태: -기호(1,2,3): 공장(지식산업센터)로 이용중임. -기호(4~11) : 공장(지원시설-제1종근린생활시설) 이나, 기호(4~9)는 현황 ""공실"" 상태임.
설비: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
도로: 본건토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함.
용도지역: 도시지역
준주거지역(2014-11-27)
고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
장애물제한표면구역<공항시설법>
진입표면구역<공항시설법>
성장관리권역<수도권정비계획법>
택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>
기타: 없음.
임대관계: 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2021.8.23 근저당권배당요구종기 2025.9.22

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
주식회사굿윌메이트점포점유 2023.08.10.~2024.02.09.	2023.8.11	–	미상	45만 원	–	없음

현황조사서 원문

	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

	2021.8.23 근저당권	소멸되지 않는 권리	없음
명세서 비고	없음
이해관계인	채권자 이○○ · 채무자 주○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 마○○, 주○○, 최○○, 서○○ · 근저당권자 케○○ · 가압류권자 테○○ · 교부권자 국○○, 김○○ · 배당요구권자 테○○
관련 사건	인천지방법원 부천지원 김포시법원 2023카정205, 서울동부지방법원 2020차전28601 (지급명령), 인천지방법원 부천지원 김포시법원 2022차전2752 (지급명령)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 1,813만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,181만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 632만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,813만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 18일

현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
입찰가 정하기최저가 1억 1,813만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
보증금 준비하기1,181만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

김포시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	8억 600만	1억 804만	19.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,692만 원입니다(감정가 4억 9,200만 원 × 19.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 테라비즈 타워
사용승인일: 2019.11.15 (7년차)
주용도: 공장 · 공장,제1종근린생활시설
규모: 지상 7층 · 지하 3층
세대·호수: 405호
주차: 237대 (세대당 0.59대)
승강기: 8대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 378.1% · 59.89%
대지 · 연면적: 5,178.6㎡ (1,566.5평) · 32,940.8㎡ (9,964.6평)

쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).

이 물건 한눈에 보기

경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경33800은 장기동 테라비즈타워 1층 147호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 37.83㎡(11.4평)이고 대지권은 11.3393㎡(3.4평)입니다.

감정가 4억 9,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,813만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,181만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.8.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 48장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경33800 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,813만 원의 10%인 1,181만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.

테라비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,032만원, 감정가는 1평당 4,299만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,269만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

테라비즈타워 10건 더 진행 중

사건번호	동·호	면적	감정가	최저가	입찰일
2025타경34121	지2층비211호	건물 33.3㎡ (10.1평)	8,700만	1,462만17%	11.24
2025타경33800	지1층 비101호	건물 62.97㎡ (19평)	1억 4,100만	3,385만24%	12.3
2025타경33800(2)	6층 618호	건물 36㎡ (10.9평)	1억 2,700만	4,356만34%	12.3
2025타경33800(5)	1층 146호	전용 40.9㎡ (12.4평)	5억 3,200만	1억 2,773만24%	12.3
2025타경33800(8)	1층 143호	전용 40.9㎡ (12.4평)	5억 3,200만	1억 2,773만24%	12.3
2025타경33800(6)	1층 145호	전용 40.9㎡ (12.4평)	5억 3,200만	1억 2,773만24%	12.3
2025타경33800(7)	1층 144호	전용 40.9㎡ (12.4평)	5억 3,200만	1억 2,773만24%	12.3
2025타경33800(9)	1층 142호	전용 43.71㎡ (13.2평)	5억 6,800만	1억 3,638만24%	12.3
2025타경33800(10)	1층 122호	전용 72.9㎡ (22.1평)	8억 3,600만	2억 72만24%	12.3
2025타경33800(11)	1층 121호	전용 72.9㎡ (22.1평)	8억 3,600만	2억 72만24%	12.3

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전용 40.62㎡ (12.3평)
유찰 5회
4억 3,200만7,261만17%
11.24입찰 9일 전

위치

태장로 751

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.15

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.