지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장인천지방법원 부천지원 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
경기 김포시 대곶면 공장 경매 2025타경34628
토지 1888㎡ (571.1평) · 건물 504㎡ (152.5평) · 2002년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-20
8억 62만 원49%
감정가 16억 3,391만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,006만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 6,043만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 3,391만 원 |
| 토지면적 | 1888㎡ (571.1평) | 최저가 | 8억 62만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 504㎡ (152.5평) | 입찰보증금 | 8,006만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 10억 6,833만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2001.6.23 목록 1. : 2001.06.23. 근저당권 목록 2. : 2002.03.08. 근저당권 목록 3. : 2004.07.30. 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 16억 3,391만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 11억 4,374만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 62만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10매각허가결정
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 3,391만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1696㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 480.00㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 24.00㎡ 토지(도로) 192㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 324만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. |
| 기타 | 본건은 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호3 포함)에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장 및 숙소임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 본건은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 부속건물이 사무실로 기재되어 있으나, 현황 숙소임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2001.6.23 목록 1. : 2001.06.23. 근저당권 목록 2. : 2002.03.08. 근저당권 목록 3. : 2004.07.30. 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2. 부동산 내용과 동일함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2001.6.23 목록 1. : 2001.06.23. 근저당권
목록 2. : 2002.03.08. 근저당권
목록 3. : 2004.07.30. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 목록3. 지분매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(계근대) 평가 및 매각에 포함. 관정은 건물에 포함하여 평가하였으며 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함(조사 당시 가동중단 상태로 성능 및 작동 여부는 확인 요함) 2. 목록 2. 건물 중 공부상 부속건물 사무실은 현황 숙소임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.1.28 (24년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 30.25% · 30.25%
- 대지 · 연면적
- 1666㎡ · 504㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경34628은 대곶면 53로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1888㎡(571.1평), 건물 연면적은 504㎡(152.5평)입니다.
감정가 16억 3,391만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 62만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 8,006만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2001.6.23 목록 1. : 2001.06.23. 근저당권 목록 2. : 2002.03.08. 근저당권 목록 3. : 2004.07.30. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경34628 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 62만 원의 10%인 8,006만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,043만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 대곶면 석정리 53