지식산업센터인천지방법원 부천지원 경매7계 · 032-320-1137
경기 김포시 구래동 디원시티 지식산업센터 경매 2025타경3628
건물 51.84㎡ (15.7평) · 2020년 사용승인 · 10층1015호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
3,446만 원17%
감정가 2억 500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 345만 원
- 다음 유찰 시
- 2,412만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호도로명: 김포한강10로133번길 127 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 2억 500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,446만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 51.84㎡ (15.7평) | 입찰보증금 | 345만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 1억 3,691만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.4 | 말소기준권리 | 2021.3.8 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 선○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 45만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,032만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,922만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,446만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.8400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 395만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 '한가람초교 사거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상10층 건물 내 제10층 제1015호로서 - 외벽 : 외장타일, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20~25m, 남측으로 노폭 약 15~20m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | - 구래동 6871-7 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 구래동 6871-8 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 구래동 6871-9 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.8 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○기점포 · 1015호전부 | 2024.6.17 | 2025.5.20 | 300만 원 | 35만 원 | 2025.12.9 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.3.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 선○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.12.11 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설(지원시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 679호
- 주차
- 461대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.54% · 59.81%
- 대지 · 연면적
- 8284.4㎡ · 64284.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경3628은 구래동 디원시티 지식산업센터 10층1015호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 51.84㎡(15.7평)입니다.
감정가 2억 500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,446만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 345만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경3628 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,446만 원의 10%인 345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 디원시티 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 220만원, 감정가는 1평당 1,307만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,412만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 127