지식산업센터인천지방법원 부천지원 경매4계 ·
경기 김포시 구래동 디원시티 지식산업센터 경매 2026타경226
건물 57.12㎡ (17.3평) · 2020년 사용승인 · 10층 1041호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
1억 6,380만 원70%
감정가 2억 3,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,638만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,466만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층 1041호도로명: 김포한강10로133번길 127 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 2억 3,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 6,380만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 57.12㎡ (17.3평) | 입찰보증금 | 1,638만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.12 | 청구금액 | 6억 5,961만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2021.2.23 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,380만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.1200㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 410만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철 김포골드라인 '양촌역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제10층 제1041호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 일련번호(1~4): 공장(지식산업센터) 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | -6871-7번지 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭8m~10m)(2014-11-27)(저촉),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2026-06-04)(모든축종제한(2026.6.4.))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), -6871-8번지 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2026-06-04)(모든축종제한(2026.6.4.))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), -6871-9번지 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2026-06-04)(모든축종제한(2026.6.4.))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.23 근저당배당요구종기 2026.8.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회10층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사제이비애드,점포 · 1042호,1043호,1044호 | 2024.11.13 | – | 1,200만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 최○준(171.36 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에서 임차인 주○회사 제이비애드의 대표자를 만나 점유관계를 확인한바, 주○회사 제이비애드가 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.2.23 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.12.11 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설(지원시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 679호
- 주차
- 461대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.54% · 59.81%
- 대지 · 연면적
- 8284.4㎡ · 64284.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2026타경226은 구래동 디원시티 지식산업센터 10층 1041호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 57.12㎡(17.3평)입니다.
감정가 2억 3,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,380만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,638만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.23 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,380만 원의 10%인 1,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 디원시티 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 17.3평 기준으로 최저가는 1평당 948만원, 감정가는 1평당 1,354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,466만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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