경기 김포시 고촌읍미리내고촌 오피스텔 경매2026타경30475
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 (도로명: 장차로5번길 5-33)
- 경매개시2026.2.24
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.9.30 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 260일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,800만
7,360만
2,152만
- 전용 1평당 최저가
- 1,754만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,506만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30475은 고촌읍 미리내고촌 13층1304호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 32.71㎡(9.9평)이고 대지권은 5.1472㎡입니다.
감정가 2억 4,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,360만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,736만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.5 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 6,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.5 압류배당요구종기 2026.4.27임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 6,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류○천주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.8.16 | 2022.8.1 | 2억 8,400만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.8.16 | 2022.8.1 | 2억 8,400만 원 | 미상 | 2026.4.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.30)- 말소기준권리
- 2025.11.5 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,400만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
류○천: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 1.임주택도시보증공사(임차인 류○천의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 류○천의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 압류권자 | 서○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 파○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 류○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,360만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 758만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남서측으로는 폭약 7~8 미터의 녹지를 경계로 폭 약 35미터 정도의 대로(김포대로)와 근접 하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관 지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수 위험지구<자연재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획 정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구) <하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독 다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30475 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,360만 원의 10%인 1,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 미리내고촌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,754만원, 감정가는 1평당 2,506만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,152만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 6,150만 | 9,335만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,037만 원입니다(감정가 2억 4,800만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미리내고촌 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35073 | 미리내고촌 · 오피스텔 | 2억 1,000만 | 1억 3,175만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2026타경30415 | 미리내고촌 · 오피스텔 | 2억 800만 | 1억 3,050만 | 62.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미리내고촌
- 사용승인일
- 2021.9.3 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 92호
- 주차
- 64대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 855.8% · 77.51%
- 대지 · 연면적
- 420㎡ · 3916.12㎡
위치
장차로5번길 5-33