경기 김포시 고촌읍미리내고촌 오피스텔 경매2026타경30923
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층504호 (도로명: 장차로5번길 5-33)
- 경매개시2026.4.22
- 배당요구종기2026.6.22
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 203일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,400만
8,720만
4,976만
1,981만
- 전용 1평당 최저가
- 2,365만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,365만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30923은 고촌읍 미리내고촌 5층504호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 32.71㎡(9.9평)이고 대지권은 5.1472㎡입니다.
감정가 2억 3,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,340만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.22 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.22 경매개시결정배당요구종기 2026.6.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○○랑주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.3.14 | 2022.2.15 | 2억 5,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.3.14 | 2022.2.15 | 2억 5,500만 원 | 미상 | 2026.6.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2026.4.22 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 5,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.22
이○○랑: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 7.임주택도시보증공사(임차인 이○○랑의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 이○○랑의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"인 것으로 탐문조사 됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 715만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 김포골드선 "고촌역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 09월 03일] |
| 이용 상태 | "오피스텔"로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설 법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연 재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시 개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 기타 | 본건의 용도는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 임대관계 | 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 건물만에 관하여 주택임차권(임차보증금: 255,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30923 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,400만 원의 10%인 2,340만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 미리내고촌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,365만원, 감정가는 1평당 2,365만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 6,150만 | 9,335만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,244만 원입니다(감정가 2억 3,400만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미리내고촌 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35073 | 미리내고촌 · 오피스텔 | 2억 1,000만 | 1억 3,175만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2026타경30415 | 미리내고촌 · 오피스텔 | 2억 800만 | 1억 3,050만 | 62.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미리내고촌
- 사용승인일
- 2021.9.3 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 92호
- 주차
- 64대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 855.8% · 77.51%
- 대지 · 연면적
- 420㎡ · 3916.12㎡
위치
장차로5번길 5-33