경기 김포시 풍무동풍무아도니스의꿈1 근린시설 경매2026타경30634
인천지방법원 부천지원 경매2계 (320-1132) · 부동산임의경매
경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호 (도로명: 풍무로 180)
- 경매개시2026.3.17
- 배당요구종기2026.6.12
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 240일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
8,500만
6,950만
8,865만
3,206만
- 전용 1평당 최저가
- 3,535만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,051만 원
한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30634은 풍무동 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 36㎡(10.9평)이고 대지권은 7.67㎡입니다.
감정가 5억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,850만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.2 근저당권배당요구종기 2026.6.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2021.6.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 6,281만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.12
공부상 용도는 '소매점'이나, 감정 당시 현황은 공실 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 8,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,528만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 1층108-1호로서, 외 벽 : 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 강화유리 등. (사용승인일 : 2019.04.02) |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 "소매점"이나 현황은 공실 상태임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 광대로, 동측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014 -08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무 처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30634 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,500만 원의 10%인 3,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 풍무아도니스의꿈1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,535만원, 감정가는 1평당 5,051만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,950만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,065만 원입니다(감정가 5억 5,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 풍무 아도니스의 꿈 I
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 167호
- 주차
- 121대 (세대당 0.72대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.35% · 59.01%
- 대지 · 연면적
- 1144.5㎡ · 10294.18㎡
위치
풍무로 180