경기 김포시 장기동 경동미르웰시티 공장 경매 2026타경82
건물 142.04㎡ (43평) · 2020년 사용승인 · 7층 701호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 3,200만 원100%
감정가 5억 3,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,320만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 2,560만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 7층 701호도로명: 태장로 741 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 3,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5억 3,200만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 142.04㎡ (43평) | 입찰보증금 | 5,320만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 청구금액 | 3억 7,540만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.5 | 말소기준권리 | 2020.7.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 3,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 79.76㎡ 철근콘크리트구조 62.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 375만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건동으로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 ①701호, ②702호로서 외벽: 강화유리, 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 |
| 이용 상태 | 기호1,2는 공히 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로서, 현황 각 호간 경계구분벽체 없이 일체로 이용중임.(외부표식:'핸드메이드별') |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기(승용,화물), 냉난방설비(FCU), 시스템에어컨, 소화전, 화 재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지의 북서측, 북동측, 남측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 장기동 2008-4: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허 가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.), 토지정보과문의) 장기동 2008-5: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토 지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25. 8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 기호1,2를 구분하는 경계 벽체와 기호2(702호) 내부 발코니 부분의 벽체가 철거된 상태로서, 건축물현황도와 현황의 차이가 있으므로 경매진행시 참고 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 각 호 내부에 설치되어 있는 냉난방시설(FCU 및 시스템에어컨 등)은 부합물로 보아 본건에 포함 평가되었으므로 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.23 근저당권배당요구종기 2026.6.5임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 리○○미점포 · 701호전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사,김성태점포 · 702-1호 | 2022.7.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○명점포 · 르웰시티 7층702-2 | 2018.2.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 소유자 겸 상가임차인 리○○미 주○회사의 대표자 김○태를 만나 점유관계를 확인한바, 상가임차인 리○○미 주○회사가 본건 부동산을 점유, 사용하고 있다고함. (안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로서, 현황은 각 호간 경계구분벽체 없이 일체로 이용중임(외부표식 핸드메이드별) -목록 1,2를 구분하는 경계벽체와 목록 2 내부 발코니 부분의 벽체가 철거된 상태로서, 건축물현황도와 현황의 차이가 있음 -각 호 내부에 설치되어 있는 냉난방시설은 부합물로 보아 본건에 포함하여 평가 -목록 1. 출입문에는 호수표기가 없고, 출입문에 박스 등 물건을 적치하여 출입문으로 사용하지 않고, 목록 2.를 통해 내부로 출입하는 것으로 되어 있음(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 리○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 정○○, 경○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 경동미르웰시티
- 사용승인일
- 2020.6.15 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 581호
- 주차
- 521대 (세대당 0.90대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 397.33% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 11560.8㎡ · 72536.48㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경82은 장기동 경동미르웰시티 7층 701호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 142.04㎡(43평)입니다.
감정가 5억 3,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 5,320만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.23 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경82 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,200만 원의 10%인 5,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 경동미르웰시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 43평 기준으로 최저가는 1평당 1,238만원, 감정가는 1평당 1,238만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
태장로 741