근린시설의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 동두천시 송내동 근린시설 경매 2025타경73159
전용 903㎡ (273.2평) · 1997년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
11억 5,334만 원49%
감정가 23억 5,374만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,533만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 733만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 송내동 593-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 23억 5,374만 원 |
| 전용면적 | 903㎡ (273.2평) | 최저가 | 11억 5,334만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 1,533만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 10억 1,975만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2010.5.20 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 23억 5,374만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 16억 4,762만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 5,334만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 5,374만 원| 면적 | 903㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천송내초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주유 소(지행주유소)로서 주변지역은 동두천시 중심권지역으로 각종 상업시설로 형성○어 있음. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천 송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 동두천시 중심도로인 평화로변에 입지하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전철역(지행역)이 근거리에 위치함. |
| 교통 | 대상토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 근거리에 지하철역(1호선 - 지행역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 가장형의 형태○서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 주유소부지로 이용중임. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 서측으로 5차선 국도에 접하고 남측 및 동측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함. |
| 기타 | 대상물건 서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로, 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥 |
| 건물 | [주유소 건물] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 새시 창호 등. [캐노피 건물] 철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 원형 철기둥 사용승인일 : 1997.09.04 |
| 이용 상태 | [주유소 건물] 1층 : 주유소(S-Oil 지행주유소의 사무실/휴게실) 2층 : 주유소(사무실) 주유소 캐노피 : 주유대 *본 주유소는 현재 휴업중임. *자세한 내부구조도는 별첨 '지적 및 건물개항도' 참조. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 주유소 건물부분 1층 : 주유소(사무실/휴게실), 2층 : 주유소(사무실) 지층 : 대피소, 캐노피 부분 1층 : 주유대로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 설비 | 주유소 건물 : 위생 및 급.배수설비, 일부 난방설비 등 기타 주유소 설비 : 주유기 5기, 유류저장탱크, 세차설비류 등 |
| 기타 | 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. |
| 기타 | 대상물건에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 기호(㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록을 기준하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
| 기타 | 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천 송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥 |
| 기타 | 주유기(2복식) 6식 및 세차기 1식 등이 소재하나, 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. |
| 기타 | 유류저장시설 1식으로서, 휘발유 저장탱크 40,000ℓ 2기, 경유 저장탱크 40,000ℓ 3기, 등유 저장탱크 40,000ℓ 1기 및 Conc. Box 및 각종배관시설, 부대시설 일체를 포함하며 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 지하에 매설된 유류저장시설 특성상 육안으로 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바라며 사용승인일 및 제작사 미상으로서, 허가번호상 년, 월을 기준하여 가격 산출하였음. |
| 기타 | 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 주유소는 휴업 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.5.20 근저당배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2010.5.20 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 현재 주유소 휴업상태로 기계기구(주○기, 세차기 등) 정상작동 여부 불명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 교부권자 | 포○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 8,622만 원입니다(감정가 23억 5,374만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.9.4 (29년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설 · 주유소/자동차관련시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 46.53% · 34.68%
- 대지 · 연면적
- 903㎡ · 464.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 근린시설 경매 물건인 2025타경73159은 송내동 593-1로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 903㎡(273.2평)입니다.
감정가 23억 5,374만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 5,334만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,533만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.5.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경73159 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 5,334만 원의 10%인 1억 1,533만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 송내동 593-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 273.2평 기준으로 최저가는 1평당 422만원, 감정가는 1평당 862만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 733만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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