경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

경기 경매›동두천시 경매›동두천시 임야 경매

임야의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336

경기 동두천시 송내동 임야 경매 2026타경70276

토지 9548㎡ (2888.3평)

2026타경70276부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
  • 분묘
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19

14억 6,698만 원70%

감정가 20억 9,568만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1억 4,670만 원
다음 유찰 시
10억 2,689만 원
입찰 장소
의정부지법 제6호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:49

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.2 기준
소재지경기도 동두천시 송내동 62-2
용도임야감정가20억 9,568만 원
토지면적9548㎡ (2888.3평)최저가14억 6,698만 원(70%)
지목임야입찰보증금1억 4,670만 원(10%)
경매개시2026.2.5청구금액15억 2,283만 원
배당요구종기2026.4.22말소기준권리2023.10.31 근저당권
채권자유○○채무자·소유자주○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.8.19 10:30매각기일제6호 경매법정20억 9,568만유찰
2026.10.28 10:30매각기일제6호 경매법정20억 9,568만유찰
2026.12.2 10:30매각기일제6호 경매법정14억 6,698만진행 예정
2026.12.9 15:30매각결정기일제6호 경매법정–

이번에 낙찰되면

  1. 12.2낙찰
  2. 12.9매각허가결정
  3. 12.16결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 20억 9,568만 원
면적토지(임야) 237㎡ 토지(전) 1843㎡ 토지(임야) 3600㎡ 토지(임야) 535㎡ 토지(전) 11㎡ 토지(전) 583㎡ 토지(임야) 264㎡ 토지(임야) 88㎡ 토지(임야) 3㎡ 토지(전) 70㎡ 토지(전) 265㎡ 토지(임야) 272㎡ 토지(전) 971㎡ 토지(전) 406㎡ 토지(답) 165㎡ 토지(답) 235㎡
감정 단가토지 1㎡당 22만 원
위치·환경본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도 는 보통시됨.
기타기호 1,4~6,8,9,11~16 : 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 현황 도로등으로 이용중임. 기호 2,3 : 자체지반 등고평탄 또는 완경사 부정형의 토지로서 2필 일단의 허가를 득하여 토목공사중인 토지임. 기호7 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야로서, 제시외분묘등이 소재함. 기호10 : 완경사 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
기타기호 2,3,7,10 토지는 현황 약8~10미터 내외의 도로(본건 기호 1,4~6,8,9,11~16)와 접함.
용도지역기호1,3~14,16 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호15: 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한 구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타기호3 토지상에"지적개황도, 사진용지"와 같이 권원미상의 이동식컨테이너(창고)가 소재. 기호7 토지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 육안상 확인가능한 권원미상의 제시외 분묘 등(봉분1기)묘역이 소재
기타기호 1,4~6,8,9,11~16 토지는 지목이 임야, 전, 답이나 현황 도로등으로 이용중임. 기호 2,3 토지는 지목이 전이나 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지임.
임대관계임대 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.10.31 근저당권배당요구종기 2026.4.22

확인된 임차인 0명

현황조사현지 조사시 만난 공사관계자 주식회사 메디스쿨 직원 이○민에 의하면 메디스쿨에서 본건 도로공사를 완료했는데 공사대금을 지급받지 못하여 현재 본건 토지를 점유하고 있고 유치권을 행사할 예정이라고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.10.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각, 목록1, 4~16토지는 지분매각 2. 목록 5.10. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2.3.토지는 지목이 전이나 동두천시장으로부터 건축허가를 득한 토지로서 조성의 정도등을 고려하여 평가하였고, 허가의 상세내역, 유효성 및 승계가능성 등에 대한 사항은 관할 기관에 재확인을 요함(감○평가서 참고) 4. 목록2.3.토지상 일부는 목측상 선하지인 것으로 보이며 지적도상 개략적인 면적을 기준으로 송전선이 통과함에 따른 불리한 정도를 감안하여 평가함(감○평가서 참고) 5. 목록3.지상에 소재하는 이동식컨테이너는 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 매각에서 제외함 6. 목록7.토지상에 분묘1기가 소○함(분묘기지권 성립 여지 있음)(분묘등으로 제한받은 경우의 가격(403,920원) 7. 주식회사 메디스쿨에서 매각토지에 대한 도로공사를 완료하고 공사대금을 지급받지 못하여 현재 본건 토지를 점유중에 있음(현황조사보고서 참고) 8. 동두천시의 사실조회회신에 의하면 목록5.10.토지는원상회복명령가능성 있음 , 목록 2.6.11.13.14.15.16.토지는 농지전용허가결정 완료됨(전용일자: 2024.12.24.)

구분이해관계인
채권자유○○
채무자겸소유자주○○
근저당권자주○○
가압류권자중○○
압류권자고○○
공유자주○○
교부권자국○○, 고○○, 동○○
지상권자중○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 1,850만 원입니다(감정가 20억 9,568만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 동두천시 임야 경매 물건인 2026타경70276은 송내동 62-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9548㎡(2888.3평)입니다.

감정가 20억 9,568만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 6,698만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 4,670만 원입니다.

말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 47장

자주 묻는 질문

2026타경70276 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 14억 6,698만 원의 10%인 1억 4,670만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,689만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

동두천시 경매 전체 보기
  • 동두천시 송내동 224-4 임야 경매 물건 사진
    임야2026타경71507

    동두천시 송내동 224-4

    토지 10368㎡ (3136.3평)

    신건지분매각법정지상권

    43억 8,446만43억 8,446만100%
    11.17입찰 4일 전
  • 동두천시 송내동 593-23 다가구주택 경매 물건 사진
    다가구주택2026타경70587

    동두천시 송내동 593-23

    토지 112㎡ (33.9평) · 건물 188.28㎡ (57평)

    유찰 1회

    2억 6,013만1억 8,209만70%
    11.18입찰 5일 전
  • 동두천시 송내동 송내주공아파트 경매 물건 사진
    아파트2024타경72632

    동두천시 송내동 송내주공아파트 406동 10층1002호

    전용 59.92㎡ (18.1평)

    유찰 1회

    1억 6,100만1억 1,270만70%
    11.26입찰 13일 전
  • 동두천시 송내동 593-1 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경73159

    동두천시 송내동 593-1

    전용 903㎡ (273.2평)

    유찰 2회

    23억 5,374만11억 5,334만49%
    11.26입찰 13일 전
  • 동두천시 상봉암동 330-9 도로 경매 물건 사진
    도로2025타경73781

    동두천시 상봉암동 330-9

    토지 818㎡ (247.4평)

    유찰 3회지분매각

    5,663만1,942만34%
    11.17입찰 4일 전
  • 동두천시 상패동 주주아트빌 빌라 경매 물건 사진
    빌라2026타경70900

    동두천시 상패동 주주아트빌 3동 4층 403호

    전용 46.23㎡ (14평)

    유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    9,000만4,410만49%
    11.17입찰 4일 전

위치

경기도 동두천시 송내동 62-2
카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.2 · 입찰 19일 전최저가 14억 6,698만 원