지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 9548㎡ (2888.3평)
14억 6,698만 원70%
감정가 20억 9,568만 원 · 2회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:49
| 소재지 | 경기도 동두천시 송내동 62-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 20억 9,568만 원 |
| 토지면적 | 9548㎡ (2888.3평) | 최저가 | 14억 6,698만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 4,670만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 15억 2,283만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2023.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 20억 9,568만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 20억 9,568만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 14억 6,698만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(임야) 237㎡ 토지(전) 1843㎡ 토지(임야) 3600㎡ 토지(임야) 535㎡ 토지(전) 11㎡ 토지(전) 583㎡ 토지(임야) 264㎡ 토지(임야) 88㎡ 토지(임야) 3㎡ 토지(전) 70㎡ 토지(전) 265㎡ 토지(임야) 272㎡ 토지(전) 971㎡ 토지(전) 406㎡ 토지(답) 165㎡ 토지(답) 235㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도 는 보통시됨. |
| 기타 | 기호 1,4~6,8,9,11~16 : 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 현황 도로등으로 이용중임. 기호 2,3 : 자체지반 등고평탄 또는 완경사 부정형의 토지로서 2필 일단의 허가를 득하여 토목공사중인 토지임. 기호7 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야로서, 제시외분묘등이 소재함. 기호10 : 완경사 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 2,3,7,10 토지는 현황 약8~10미터 내외의 도로(본건 기호 1,4~6,8,9,11~16)와 접함. |
| 용도지역 | 기호1,3~14,16 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호15: 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한 구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 기호3 토지상에"지적개황도, 사진용지"와 같이 권원미상의 이동식컨테이너(창고)가 소재. 기호7 토지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 육안상 확인가능한 권원미상의 제시외 분묘 등(봉분1기)묘역이 소재 |
| 기타 | 기호 1,4~6,8,9,11~16 토지는 지목이 임야, 전, 답이나 현황 도로등으로 이용중임. 기호 2,3 토지는 지목이 전이나 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 만난 공사관계자 주식회사 메디스쿨 직원 이○민에 의하면 메디스쿨에서 본건 도로공사를 완료했는데 공사대금을 지급받지 못하여 현재 본건 토지를 점유하고 있고 유치권을 행사할 예정이라고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 목록1, 4~16토지는 지분매각 2. 목록 5.10. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2.3.토지는 지목이 전이나 동두천시장으로부터 건축허가를 득한 토지로서 조성의 정도등을 고려하여 평가하였고, 허가의 상세내역, 유효성 및 승계가능성 등에 대한 사항은 관할 기관에 재확인을 요함(감○평가서 참고) 4. 목록2.3.토지상 일부는 목측상 선하지인 것으로 보이며 지적도상 개략적인 면적을 기준으로 송전선이 통과함에 따른 불리한 정도를 감안하여 평가함(감○평가서 참고) 5. 목록3.지상에 소재하는 이동식컨테이너는 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 매각에서 제외함 6. 목록7.토지상에 분묘1기가 소○함(분묘기지권 성립 여지 있음)(분묘등으로 제한받은 경우의 가격(403,920원) 7. 주식회사 메디스쿨에서 매각토지에 대한 도로공사를 완료하고 공사대금을 지급받지 못하여 현재 본건 토지를 점유중에 있음(현황조사보고서 참고) 8. 동두천시의 사실조회회신에 의하면 목록5.10.토지는원상회복명령가능성 있음 , 목록 2.6.11.13.14.15.16.토지는 농지전용허가결정 완료됨(전용일자: 2024.12.24.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○, 동○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 1,850만 원입니다(감정가 20억 9,568만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 동두천시 임야 경매 물건인 2026타경70276은 송내동 62-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9548㎡(2888.3평)입니다.
감정가 20억 9,568만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 6,698만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 4,670만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진




