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경기 부천시 소사구 심곡본동성도리치빌 근린시설 경매2024타경51378
인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47, 나동 2층 203호 (심곡본동, 성도리치빌) (도로명: 경인로182번길 47)
- 경매개시2024.10.15
- 배당요구종기2025.1.9
- 1차 매각2026.3.10 유찰
- 2차 매각2026.4.16 유찰
- 3차 매각2026.5.28 유찰
- 4차 매각2026.7.2 유찰
- 5차 매각2026.8.4 유찰
- 6차 매각2026.9.3 유찰
- 7차 매각2026.10.20 유찰
- 8차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 758일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 95만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,153만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2024타경51378은 심곡본동 성도리치빌 나동 2층 203호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 58.79㎡(17.8평)이고 대지권은 35.9116㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,688만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 169만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.12 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 10. 16., 제79104호)"
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.12 압류배당요구종기 2025.1.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○권주거 · 전부 | 2019.8.16 | 2019.7.22 | 미상(1)198,000,000(2)204,000,000 | 미상 | 2024.10.29 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 임차인 이○권이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)- 말소기준권리
- 2022.8.12 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 400만 원
- 배당요구종기
- 2025.1.9
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 10. 16., 제79104호)
해당사항없음
이○권은 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023. 10. 16.임
집합건물대장상 제2종근린생활시설(사○소)이나, 현황 '주거용'으로 판단됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 45만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,032만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,922만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,446만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,412만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,688만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 349만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 남서측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 치장타일 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 "주거용"인 것으로 판단됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 다세대주택(단지형다세대주택) 및 2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 부지의 서측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부 관찰 및 구두 탐문 등 에 의하면 현황 ‘주거용’임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경51378 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,688만 원의 10%인 169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성도리치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.8평 기준으로 최저가는 1평당 95만원, 감정가는 1평당 1,153만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,182만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,851만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성도리치빌
- 사용승인일
- 2018.9.6 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(단지형다세대주택)및2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 3개 동
- 세대·호수
- 27세대 · 12호
- 주차
- 93대 (세대당 3.44대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 83.6% · 21.3%
- 대지 · 연면적
- 1043.2㎡ · 1999.87㎡
위치
경인로182번길 47