2025타경5297 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,681만 원의 10%인 568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

한울에이치밸리움디그니어스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 617만원, 감정가는 1평당 3,669만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,977만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 근린시설 경매

경기 부천시 소사구 심곡본동한울에이치밸리움디그니어스 근린시설 경매2025타경5297

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매

경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호 (도로명: 심곡로21번길 53)

법원경매정보에서 보기

D-1111월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2025.12.15
배당요구종기2026.3.3
1차 매각2026.6.4 유찰
2차 매각2026.7.9 유찰
3차 매각2026.8.11 유찰
4차 매각2026.9.10 유찰
5차 매각2026.10.27 유찰
6차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 332일째 · 진행 중

감정가3억 3,800만 원

최저가5,681만 원17%

입찰보증금568만 원10%

전용면적30.45㎡9.2평

분양면적–

대지권15.5367㎡

소유자명○○

채무자명○○

채권자에○○

청구금액4억 2,634만 원

경매개시2025.12.15

호수202동 1층112호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.

1억
1,593만

유찰

8,115만

유찰

5,681만

3,977만

2,784만

1,949만

전용 1평당 최저가: 617만 원
전용 1평당 감정가: 3,669만 원

한눈에 보기

경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경5297은 심곡본동 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 30.45㎡(9.2평)이고 대지권은 15.5367㎡입니다.

감정가 3억 3,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,681만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 568만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.10.16 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2024.10.16 근저당권배당요구종기 2026.3.3

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○한점포 · 일부	2025.3.6	–	1,000만 원	미상	–	없음
주식회사트러스점포	2025.4.7	2025.4.25	1,000만 원	100만 원	–	없음
트○코점포 · 전부	2025.4.7	2025.4.25	1,000만 원	100만 원	2026.2.27	없음

현황조사	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)

말소기준권리: 2024.10.16 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 4억 2,634만 원
배당요구종기: 2026.3.3

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	명○○
임차인	박○○, 주○○
가압류권자	우○○, 경○○, 계○○, 서○○
압류권자	국○○
임금채권자	근○○
교부권자	국○○, 부○○
배당요구권자	우○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.4 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	3억 3,800만	유찰
2026.7.9 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 3,660만	유찰
2026.8.11 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 6,562만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 1,593만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	8,115만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	5,681만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 3,800만 원

면적	철근콘크리트구조 30.45㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,110만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용 상태	기호(1,2): 현황 "공실"임.
설비	위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지 형태	본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임.
도로	본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경5297 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,681만 원의 10%인 568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
한울에이치밸리움디그니어스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 617만원, 감정가는 1평당 3,669만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,977만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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부천시 소사구 심곡본동 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호
전용 31.32㎡ (9.5평)
유찰 4회
3억 6,600만8,788만24%
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근린시설2025타경4881 [3]
부천시 소사구 심곡본동 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층119호
전용 31.32㎡ (9.5평)
유찰 4회
3억 6,600만8,788만24%
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근린시설2025타경4881 [2]
부천시 소사구 심곡본동 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층117호
전용 32.19㎡ (9.7평)
유찰 4회
3억 7,600만9,028만24%
11.24입찰 11일 전

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유찰 2회지분매각대지권 미등기
9,450만4,631만49%
11.26입찰 13일 전

매각사례

경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	37건	8억 649만	2억 8,681만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,945만 원입니다(감정가 3억 3,800만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 한울에이치밸리움 디그니어스
사용승인일: 2022.8.31 (4년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(아파트)
규모: 지상 15층 · 지하 2층 · 4개 동
세대·호수: 66세대 · 19호
주차: 없음
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 6233.58㎡

위치

심곡로21번길 53

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.