경기 부천시 소사구 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 경매 2025타경35194
전용 59.29㎡ (17.9평) · 대지권 17.0208㎡ (5.1평) · 2022년 사용승인 · 1층124호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,730만 원24%
감정가 10억 3,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,473만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,311만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층124호도로명: 양지로 237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 10억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 59.29㎡ (17.9평) | 최저가 | 2억 4,730만 원(24%) |
| 대지권 | 17.0208㎡ (5.1평) | 입찰보증금 | 2,473만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 7억 1,578만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.10 | 말소기준권리 | 2022.11.29 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5억 470만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 5,329만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 4,730만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 3,000만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 59.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,737만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제124호로서, (사용승인일: 2022.01.26) 외벽: 석재타일 및 복합판넬 붙임, 강화유리 마감 등. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 현황 "교회(상호: 하안중앙교회)"로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건토지 북동측, 북서측, 남서측으로 노폭 약 35미터, 20미터, 25미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.29 근저당권배당요구종기 2026.2.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○경점포 · 전부 · 임차인 점포 임차인 | 2025.8.21 | 2025.8.21 | 30000000억 3,000만 원 | 250000억 250만 원 | 2026.2.3 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○경:하안중앙교회 대표자임(부동산임대차계약서 상)
-현황 '교회(상호:하안중앙교회)'로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 부○○, 경○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.1.26 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 516호
- 주차
- 602대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.19% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 10455.7㎡ · 72817.36㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경35194은 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층124호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.29㎡(17.9평)이고 대지권은 17.0208㎡입니다.
감정가 10억 3,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,730만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,473만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경35194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,730만 원의 10%인 2,473만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 광양프런티어밸리5차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,379만원, 감정가는 1평당 5,743만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,311만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
양지로 237