경기 부천시 소사구 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 경매 2026타경30792
건물 112.22㎡ (33.9평) · 2022년 사용승인 · 4층413호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 2,480만 원70%
감정가 4억 6,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,248만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,736만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 4층413호도로명: 양지로 237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 6,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 2,480만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 112.22㎡ (33.9평) | 입찰보증금 | 3,248만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.3 | 청구금액 | 3억 5,984만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.25 | 말소기준권리 | 2022.4.18 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 2,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,400만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 112.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 413만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주 택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.18 근저당권배당요구종기 2026.6.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜케이가젯공장 | – | – | 1,000만 원 | 130만 원 | – | 확인 필요 |
| 임○찬공장 · 전부 | 2017.10.31 | 2026.4.27 | 1,000만 원 | 130만 원 | 2026.5.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 케이가젯(주) 대표 임○찬을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임○찬:(주)케이가젯의 대표자임
-공장(지식산업센터)으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | (주)OOOO, 임○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.1.26 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 516호
- 주차
- 602대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.19% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 10455.7㎡ · 72817.36㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경30792은 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 4층413호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 112.22㎡(33.9평)입니다.
감정가 4억 6,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,480만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,248만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.18 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30792 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,480만 원의 10%인 3,248만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 광양프런티어밸리5차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 957만원, 감정가는 1평당 1,367만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,736만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
광양프런티어밸리5차지식산업센터 8건 더 진행 중
1억 8,900만1억 8,900만100%11.10입찰 지남- 1억 8,900만1억 8,900만100%11.10입찰 지남
1억 9,500만1억 9,500만100%11.10입찰 지남
10억 2,600만5억 274만49%11.24입찰 11일 전- 공고 전1억 5,800만1억 5,800만100%11.26입찰 13일 전
- 공고 전1억 5,800만1억 5,800만100%11.26입찰 13일 전
10억 3,000만2억 4,730만24%11.26입찰 13일 전- 공고 전5억 600만5억 600만100%11.26입찰 13일 전
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 소사구 경매 전체 보기
4억 6,500만7,815만17%11.17입찰 4일 전- 4억 6,500만7,815만17%11.17입찰 4일 전
- 9억 9,300만1억 6,689만17%11.17입찰 4일 전
6억 7,400만4억 7,180만70%11.19입찰 6일 전
1억 7,200만4,130만24%11.24입찰 11일 전- 1억 9,800만4,754만24%11.24입찰 11일 전
위치
양지로 237