경기 부천시 소사구 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 경매 2026타경95
전용 78.81㎡ (23.8평) · 대지권 22.6245㎡ (6.8평) · 2022년 사용승인 · 1층 134호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 274만 원49%
감정가 10억 2,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,027만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,192만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 134호도로명: 양지로 237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 10억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 78.81㎡ (23.8평) | 최저가 | 5억 274만 원(49%) |
| 대지권 | 22.6245㎡ (6.8평) | 입찰보증금 | 5,027만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 8억 3,499만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.2 | 말소기준권리 | 2022.12.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 10억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 1,820만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 274만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,600만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 78.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,302만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길버들초등학교 북동측 인근에 위치하고 주변은 남서측으로 대단위 아파트단지(제일풍경채제이드카운티, 데시앙, 한신더휴)가 소재하고 학교(초등학교, 중학교), 소사경찰서, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 드라이브 인 주차시스템을 갖추고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며 외벽 : 강화유리등 내부 : 페인트 등 창호 : 삿시창임 |
| 이용 상태 | 건축물대장상 기타제2종근린생활시설임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 드라이브 인 주차장 등 |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설, 1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서~남동측으로 광대로(폭 30M) 및 중로(포 20M)에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관게는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.20 근저당권배당요구종기 2026.6.2임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반정환행복한점포 · 70.03㎡ · 임차인 점포 | 2020.5.15 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | 상가건물임대차현황서 상위치는 B층 134호로기재되어 있음 | 있을 수 있음 |
| 시간을만드는임차인 | 2023.5.31 | – | 1,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 사○들점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사임차인 · 전부 | 2023.5.31 | 2025.12.23 | 1,000만 원 | 33만 원 | 2026.5.19 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 주)행복한시간을만드는사○들(대표 신○인)이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 현황서에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 행○○, 반○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 한○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.1.26 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 516호
- 주차
- 602대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.19% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 10455.7㎡ · 72817.36㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경95은 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 134호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 78.81㎡(23.8평)이고 대지권은 22.6245㎡입니다.
감정가 10억 2,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 274만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 5,027만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.20 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경95 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 274만 원의 10%인 5,027만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 광양프런티어밸리5차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,109만원, 감정가는 1평당 4,304만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,192만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
양지로 237