2025타경33863 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1,548만 원의 10%인 155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

다온하브 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 8.4평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 2,228만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,084만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매

경기 부천시 원미구 심곡동다온하브 아파트 경매2025타경33863

인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매

경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호 (도로명: 부일로 429)

법원경매정보에서 보기

D-1511월 26일(목) 오전 10시별관122호 법정

경매개시2025.6.30
배당요구종기2025.9.9
1차 매각2026.3.24 유찰
2차 매각2026.4.30 유찰
3차 매각2026.6.9 유찰
4차 매각2026.7.14 유찰
5차 매각2026.8.13 유찰
6차 매각2026.9.15 유찰
7차 매각2026.10.29 유찰
8차 매각2026.11.26 입찰
매각결정2026.12.3

경매개시 후 498일째 · 진행 중

감정가1억 8,800만 원

최저가1,548만 원8%

입찰보증금155만 원10%

전용면적27.9㎡8.4평

분양면적–

대지권44.996㎡

소유자백○○

채무자백○○

채권자한○○

청구금액1억 9,773만 원

경매개시2025.6.30

호수11층 1130호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.

3,160만

유찰

2,212만

유찰

1,548만

1,084만

759만

531만

전용 1평당 최저가: 183만 원
전용 1평당 감정가: 2,228만 원

한눈에 보기

경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2025타경33863은 심곡동 다온하브 11층 1130호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 27.9㎡(8.4평)이고 대지권은 44.996㎡입니다.

감정가 1억 8,800만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,548만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 155만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.10.19 압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2022.10.19 압류배당요구종기 2025.9.9

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 5,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○정주거 · 전부 · 임차권자	2022.3.4	2022.2.9	1억 7,500만 원	미상	–	있을 수 있음
한○○택	–	–	미상	미상	–	확인 필요
금융공사(임차인주거 · 전부	2022.3.4	2022.2.9	1억 7,500만 원	미상	2025.6.27	있을 수 있음
이수정)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)

말소기준권리: 2022.10.19 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,773만 원
배당요구종기: 2025.9.9

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

이○정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 12.임 한○○택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 이○정 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 전입일자는 등기사항전부증명서에 표시된 일자로 기재함

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	백○○
임차인	한○○
압류권자	인○○, 부○○
교부권자	부○○, 인○○
배당요구권자	신○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.24 10:00	매각기일	별관122호 법정	1억 8,800만	유찰
2026.4.30 10:00	매각기일	별관122호 법정	1억 3,160만	유찰
2026.6.9 10:00	매각기일	별관122호 법정	9,212만	유찰
2026.7.14 10:00	매각기일	별관122호 법정	6,448만	유찰
2026.8.13 10:00	매각기일	별관122호 법정	4,514만	유찰
2026.9.15 10:00	매각기일	별관122호 법정	3,160만	유찰
2026.10.29 10:00	매각기일	별관122호 법정	2,212만	유찰
2026.11.26 10:00	매각기일	별관122호 법정	1,548만	진행 예정
2026.12.3 15:30	매각결정기일	별관122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 8,800만 원

면적	철골철근콘크리트조 27.901㎡
감정 단가	전용 1㎡당 674만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통	본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물	2005. 03월경에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상14층건 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물 내의 11층1130호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용 상태	아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
설비	급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지 형태	7필지 1단지인 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
도로	본건은 남측, 동측 및 븍측으로 공도와 접함.
용도지역	기호1.2토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호3토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호4토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호5.6.7토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제권역.
기타	없음.
임대관계	임대관계 사항 등은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

자주 묻는 질문

2025타경33863 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1,548만 원의 10%인 155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
다온하브 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 8.4평 기준으로 최저가는 1평당 183만원, 감정가는 1평당 2,228만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,084만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

다온하브 16건 더 진행 중

아파트2025타경32846
부천시 원미구 심곡동 다온하브 11층 1102호
전용 18.98㎡ (5.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억7,000만70%
11.4입찰 지남
아파트2025타경34025
부천시 원미구 심곡동 다온하브 7층725호
전용 15.29㎡ (4.6평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 300만7,210만70%
11.4입찰 지남
아파트2025타경32519
부천시 원미구 심곡동 다온하브 7층 717호
전용 22.13㎡ (6.7평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 6,700만8,183만49%
11.4입찰 지남
아파트2025타경31180
부천시 원미구 심곡동 다온하브 6층 604호
전용 18.98㎡ (5.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,400만9,380만70%
11.4입찰 지남
아파트2026타경30094
부천시 원미구 심곡동 다온하브 11층1109호
전용 18.98㎡ (5.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,500만9,450만70%
11.4입찰 지남
아파트2026타경30905
부천시 원미구 심곡동 다온하브 11층 1121호
전용 15.74㎡ (4.8평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 800만1억 800만100%
11.4입찰 지남
오피스텔2026타경30946
부천시 원미구 심곡동 다온하브 3층309호
전용 24.99㎡ (7.6평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,100만1억 2,100만100%
11.4입찰 지남
아파트2025타경32817
부천시 원미구 심곡동 다온하브 9층 916호
전용 22.13㎡ (6.7평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,200만3,059만17%
11.11오늘 입찰
아파트2024타경47928
부천시 원미구 심곡동 다온하브 13층 1313호
전용 17.68㎡ (5.3평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,300만7,007만49%
11.11오늘 입찰
아파트2024타경46079
부천시 원미구 심곡동 다온하브 6층 611호
전용 18.91㎡ (5.7평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,300만7,497만49%
11.11오늘 입찰
아파트2025타경35340
부천시 원미구 심곡동 다온하브 13층1317호
전용 17.69㎡ (5.4평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 1,900만1억 1,900만100%
11.11오늘 입찰
아파트2025타경35414
부천시 원미구 심곡동 다온하브 5층501호
전용 18.72㎡ (5.7평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,600만1억 2,600만100%
11.11오늘 입찰
아파트2026타경30045
부천시 원미구 심곡동 다온하브 7층719호
전용 22.13㎡ (6.7평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,700만1억 5,700만100%
11.11오늘 입찰
아파트2025타경33813
부천시 원미구 심곡동 다온하브 9층 928호
전용 15.45㎡ (4.7평)
유찰 6회대항력 있을 수 있는 임차인
8,300만977만12%
11.12입찰 1일 전
아파트2026타경31007
부천시 원미구 심곡동 다온하브 9층921호
전용 15.74㎡ (4.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 200만7,140만70%
11.24입찰 13일 전
공고 전
아파트2026타경31207
부천시 원미구 심곡동 다온하브 6층609호
전용 18.98㎡ (5.7평)
신건
1억 3,000만1억 3,000만100%
11.26입찰 15일 전

같은 동네 다른 경매 물건

부천시 원미구 경매 전체 보기

아파트2025타경33139
부천시 원미구 심곡동 에코스마트3 13층 1309호
전용 12.52㎡ (3.8평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
6,400만3,136만49%
11.11오늘 입찰
아파트2025타경35316
부천시 원미구 심곡동 에코스마트1 15층1504호
전용 13.48㎡ (4.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
6,700만3,283만49%
11.11오늘 입찰
아파트2024타경54469
부천시 원미구 심곡동 에코스마트2 14층 1402호
전용 14.43㎡ (4.4평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
8,100만3,969만49%
11.11오늘 입찰
오피스텔2026타경30116
부천시 원미구 심곡동 에코스마트3 11층1107호
전용 15.95㎡ (4.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
6,100만4,270만70%
11.11오늘 입찰
아파트2024타경54568
부천시 원미구 심곡동 테라스 시티 10층 1004호
전용 12.63㎡ (3.8평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
8,800만4,312만49%
11.11오늘 입찰
오피스텔2026타경30120
부천시 원미구 심곡동 부천역 푸르지오시티 4층414호
전용 20.07㎡ (6.1평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
8,400만5,880만70%
11.11오늘 입찰

매각사례

부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	1억 8,300만	1억 3,145만	67.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,615만 원입니다(감정가 1억 8,800만 원 × 67.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

심곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2026타경30051	에코스마트2 · 아파트	8,400만	6,187만	73.6%
2026.10.29	2025타경35070	대준블루온 · 아파트	9,000만	4,600만	51.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 3,600만 원
감정가: 1억 8,800만 원
최저가: 1,548만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.21	다온하브	18.586㎡	7층	8,000만
2026.7.25	다온하브	19.994㎡	5층	1억 500만
2026.7.6	다온하브	17.077㎡	10층	9,000만
2026.6.17	다온하브	16.146㎡	13층	8,100만
2026.4.4	다온하브	18.98㎡	9층	8,500만
2025.11.8	다온하브	22.129㎡	10층	1억 2,800만
2025.10.30	다온하브	17.077㎡	5층	8,200만
2025.10.27	다온하브	17.128㎡	12층	9,000만
2025.6.5	다온하브	18.98㎡	12층	1억
2025.4.21	다온하브	17.077㎡	6층	8,800만
2024.12.30	다온하브	15.292㎡	7층	8,100만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.2.28	27.901㎡	500만	66만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 다온하브
사용승인일: 2005.3.5 (21년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
규모: 지상 14층 · 지하 4층
세대·호수: 283세대 · 93호
주차: 207대 (세대당 0.73대)
승강기: 5대
구조: 철골철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 700.67% · 70.98%
대지 · 연면적: 2288.5㎡ · 23768.73㎡

위치

부일로 429

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.