경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 심곡동다온하브 아파트 경매2026타경30045
인천지방법원 부천지원 경매12계 (032-320-1155) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 7층719호 (도로명: 부일로 429)
- 경매개시2026.1.7
- 배당요구종기2026.3.10
- 1차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 307일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,700만
2,560만
48만
- 전용 1평당 최저가
- 2,345만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,345만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경30045은 심곡동 다온하브 7층719호로, 인천지방법원 부천지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 22.13㎡(6.7평)이고 대지권은 35.686㎡입니다.
감정가 1억 5,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,570만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.21 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.21 압류배당요구종기 2026.3.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(임차인주거 · 전부 | 2022.3.18 | 2022.3.18 | 1억 6,500만 원 | 미상 | 2026.3.9 | 있을 수 있음 |
| 최웅석)최웅석주거 · 임차권 자 | 2022.3.18 | 2022.3.18 | 1억 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2022.10.21 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.10
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주○도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
최○석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 23.임주○도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최○석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 한○○, 엠○○, 오○○, 아○○, 농○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 22.129㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 709만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "전화국사거리" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제7층 제719호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2005-03-05) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 등재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | ○ 대표 지번 심곡동 458-2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30045 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,700만 원의 10%인 1,570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 다온하브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,345만원, 감정가는 1평당 2,345만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,300만 | 1억 3,145만 | 67.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 535만 원입니다(감정가 1억 5,700만 원 × 67.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 2,800만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 5,700만 원 시세의 123%
- 최저가
- 1억 5,700만 원 시세의 123%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.8 | 다온하브 | 22.129㎡ | 10층 | 1억 2,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.13 | 22.129㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.6.19 | 22.129㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.5.4 | 21.717㎡ | 9,600만 | 전세 |
| 2026.3.23 | 22.129㎡ | 100만 | 50만 |
| 2026.2.7 | 21.001㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.2.7 | 21.001㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.2.6 | 21.717㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.1.24 | 21.083㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.1.17 | 22.129㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.1.15 | 21.083㎡ | 500만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다온하브
- 사용승인일
- 2005.3.5 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 283세대 · 93호
- 주차
- 207대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 700.67% · 70.98%
- 대지 · 연면적
- 2288.5㎡ · 23768.73㎡
위치
부일로 429