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경기 부천시 원미구 심곡동다온하브 아파트 경매2026타경30094
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층1109호 (도로명: 부일로 429)
- 경매개시2026.1.13
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.9.30 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 301일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,500만
- 전용 1평당 최저가
- 1,646만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,351만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경30094은 심곡동 다온하브 11층1109호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 18.98㎡(5.7평)이고 대지권은 30.611㎡입니다.
감정가 1억 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 945만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.19 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.19 가압류배당요구종기 2026.3.16임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 8,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○지주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.12.9 | 2021.10.5 | 1억 4,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.12.9 | 2021.10.5 | 1억 4,100만 원 | 미상 | 2026.3.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2023.9.19 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,100만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
김○지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14.임주택도시보증공사(임차인 김○지의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 김○지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 서○○, 은○○, 연○○, 파○○, 종○○, 의○○, 광○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9,450만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 18.980㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 711만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(1호선 부천역)이 소재하여 대중교통 편의도는 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제11층 제1109호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비가 되어있음. |
| 토지 형태 | 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 각각 소재함. |
| 용도지역 | 기호1,2(심곡동 458-2, 458-3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호3(심곡동 458-13): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호4(심곡동 458-14): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호5,6,7(심곡동 458-15, 458-16, 458-17): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30094 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,450만 원의 10%인 945만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 다온하브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,646만원, 감정가는 1평당 2,351만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,615만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,300만 | 1억 3,145만 | 67.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,059만 원입니다(감정가 1억 3,500만 원 × 67.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경30051 | 에코스마트2 · 아파트 | 8,400만 | 6,187만 | 73.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경35070 | 대준블루온 · 아파트 | 9,000만 | 4,600만 | 51.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,000만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 3,500만 원 시세의 150%
- 최저가
- 9,450만 원 시세의 105%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 | 다온하브 | 18.586㎡ | 7층 | 8,000만 |
| 2026.7.25 | 다온하브 | 19.994㎡ | 5층 | 1억 500만 |
| 2026.7.6 | 다온하브 | 17.077㎡ | 10층 | 9,000만 |
| 2026.4.4 | 다온하브 | 18.98㎡ | 9층 | 8,500만 |
| 2025.10.30 | 다온하브 | 17.077㎡ | 5층 | 8,200만 |
| 2025.10.27 | 다온하브 | 17.128㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2025.6.5 | 다온하브 | 18.98㎡ | 12층 | 1억 |
| 2025.4.21 | 다온하브 | 17.077㎡ | 6층 | 8,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 17.077㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.1 | 17.077㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.28 | 18.98㎡ | 2,000만 | 46만 |
| 2026.8.26 | 18.98㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.8.23 | 17.077㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.8.10 | 18.98㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.8.6 | 18.914㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.6.23 | 18.723㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.6.9 | 18.98㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.4.22 | 18.914㎡ | 500만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다온하브
- 사용승인일
- 2005.3.5 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 283세대 · 93호
- 주차
- 207대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 700.67% · 70.98%
- 대지 · 연면적
- 2288.5㎡ · 23768.73㎡
위치
부일로 429