경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 상동진달래마을 아파트 경매2026타경30629
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2205동 12층 1204호 (도로명: 도약로 56)
- 경매개시2026.3.16
- 배당요구종기2026.6.5
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 240일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,000만
6,300만
3,410만
7,387만
6,171만
- 전용 1평당 최저가
- 1,935만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,764만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경30629은 상동 진달래마을 2205동 12층 1204호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 130.37㎡(39.4평)이고 대지권은 74.6454㎡입니다.
감정가 10억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 7,630만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.19 근저당권배당요구종기 2026.6.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.7.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 3,879만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.5
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 주○○, 하○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 130.3698㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 836만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역(지하철7호선)' 북측 인근에 위치하고 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 인근에 지하철역(상동역(지하철7호선))이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 지상15층 건물 내 제12층 제1204호(사용승인: 2002.6.21.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 소재 아파트단지는 인접도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 서측으로 상동로와 접하고 북측으로 도약로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(석천초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(은조유치원-부천교육지원청문의), 절대보호구역(석천중-부천교육지원청문의), 절대보호구역(절대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 절대보호구역(절대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 임대관계 | 임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경30629 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,300만 원의 10%인 7,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 진달래마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,935만원, 감정가는 1평당 2,764만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,410만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,077만 원입니다(감정가 10억 9,000만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9억 8,513만 원 최근 1년 16건
- 감정가
- 10억 9,000만 원 시세의 111%
- 최저가
- 7억 6,300만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 13층 | 10억 6,000만 |
| 2026.10.22 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 9층 | 9억 9,000만 |
| 2026.10.15 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 4층 | 9억 7,000만 |
| 2026.8.2 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 2층 | 9억 6,000만 |
| 2026.7.26 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 15층 | 10억 |
| 2026.7.24 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 12층 | 9억 9,500만 |
| 2026.6.10 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 13층 | 10억 1,500만 |
| 2026.5.26 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 10층 | 9억 6,000만 |
| 2026.5.11 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 15층 | 9억 |
| 2026.5.8 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 5층 | 9억 |
| 2026.5.8 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 2층 | 9억 1,500만 |
| 2026.3.25 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 3층 | 8억 8,200만 |
| 2026.3.17 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 7층 | 11억 1,000만 |
| 2026.3.8 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 9층 | 11억 1,000만 |
| 2026.2.21 | 진달래마을(대우) | 130.3698㎡ | 9층 | 9억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 130.3698㎡ | 4억 5,000만 | 160만 |
| 2026.4.8 | 130.3698㎡ | 6억 7,500만 | 전세 |
| 2026.2.21 | 130.3698㎡ | 6억 8,000만 | 전세 |
| 2025.12.9 | 130.3698㎡ | 2억 | 180만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 진달래마을
- 사용승인일
- 2002.6.21 (24년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 11개 동
- 세대·호수
- 580세대 · 12호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 92076.68㎡
위치
도약로 56