2026타경31341 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

하이센스빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 8.2평 기준으로 최저가는 1평당 595만원, 감정가는 1평당 850만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 오피스텔 경매

경기 부천시 원미구 상동하이센스빌 오피스텔 경매2026타경31341

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매

경기도 부천시 원미구 상동 412-1 하이센스빌 5층508호 (도로명: 부일로205번길 32)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.6.8
배당요구종기2026.8.24
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 156일째 · 진행 중

감정가7,000만 원

최저가4,900만 원70%

입찰보증금490만 원10%

전용면적27.24㎡8.2평

분양면적–

대지권3.84㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자서○○

청구금액1억 619만 원

경매개시2026.6.8

호수5층508호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

7,000만

유찰

4,900만

3,430만

2,401만

1,681만

전용 1평당 최저가: 595만 원
전용 1평당 감정가: 850만 원

한눈에 보기

경기 부천시 원미구 오피스텔 경매 물건인 2026타경31341은 상동 하이센스빌 5층508호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 27.24㎡(8.2평)이고 대지권은 3.84㎡입니다.

감정가 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다.

말소기준권리는 2026.6.8 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 95500000억 9,550만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2026.6.8 강제경매개시결정배당요구종기 2026.8.24

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 95500000억 9,550만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
LKHAG	–	–	미상	미상	–	확인 필요
VASUREN주거	2026.2.25	–	미상	미상	–	있을 수 있음
NAMU	–	–	미상	미상	–	확인 필요
UN한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권 자 주거 임차권 자	2022.11.21	2022.10.31	95500000억 9,550만 원	미상	2026.6.1	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 외국인체류확인서에는 LKHAGVASUREN NAMUUN가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)

말소기준권리: 2026.6.8 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 619만 원
배당요구종기: 2026.8.24

매각으로 소멸되지 않는 권리

주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

한국토지주택공사:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.06.임.2. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.3. 2026.07.16.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	L○○
교부권자	국○○, 부○○, 용○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	7,000만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	4,900만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7,000만 원

면적	철근콘크리트조 27.24㎡
감정 단가	전용 1㎡당 257만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 제 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(송내역)이 소재하는바 교통사정은 양호한편임.
건물	철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제5층 제508호로서 (사용승인일: 2003.07.03) 외 벽 : 석재마감. 내 벽 : 벽지마감으로 추정됨. 창 호 : 샤시창호임.
이용 상태	업무시설임.
설비	기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등임.
토지 형태	장방형의 토지로 업무시설, 제1.2종근린생활시설 부지임.
도로	서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.
용도지역	일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구), 중로3류(폭12M~15M)(폭중로3-19) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))등임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

자주 묻는 질문

2026타경31341 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
하이센스빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 8.2평 기준으로 최저가는 1평당 595만원, 감정가는 1평당 850만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

부천시 원미구 경매 전체 보기

빌라2025타경35204
부천시 원미구 상동 대동리치빌 4층402호
전용 40.88㎡ (12.4평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 7,800만8,722만49%
11.11오늘 입찰
빌라2026타경30288
부천시 원미구 상동 이루다힐 3층301호
전용 57.38㎡ (17.4평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
3억 3,600만3억 3,600만100%
11.11오늘 입찰
아파트2026타경30099
부천시 원미구 상동 사랑마을 1623동 11층1101호
전용 134.81㎡ (40.8평)
유찰 1회
7억 5,000만5억 2,500만70%
11.12입찰 1일 전
단독주택2026타경31018
부천시 원미구 상동 437-3
토지 202.9㎡ (61.4평) · 건물 285.13㎡ (86.3평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
10억 309만7억 216만70%
11.19입찰 8일 전
빌라2026타경31525
부천시 원미구 상동 삼부빌라 나동 지층1호
전용 50.22㎡ (15.2평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,000만8,400만70%
11.24입찰 13일 전
아파트2026타경30862
부천시 원미구 상동 반달마을 1841동 15층1502호
전용 41.44㎡ (12.5평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 7,700만1억 9,390만70%
11.24입찰 13일 전

매각사례

부천시 원미구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	2억 5,050만	1억 5,651만	63.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,473만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

상동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경34712	윌타운 · 오피스텔	7,000만	4,000만	57.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 7,700만 원
감정가: 7,000만 원
최저가: 4,900만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.1.2	하이센스빌	30.67㎡	6층	8,700만
2025.5.21	하이센스빌	30.67㎡	4층	8,500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.2.27	30.67㎡	500만	50만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 하이센스빌
사용승인일: 2003.7.3 (23년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설, 제1.2종근린생활시설
규모: 지상 15층 · 지하 4층
세대·호수: 238호
주차: 111대 (세대당 0.47대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 979.13% · 78.35%
대지 · 연면적: 1109.4㎡ · 14808.89㎡

위치

부일로205번길 32

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.