경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 아파트 경매
경기 부천시 원미구 상동반달마을 아파트 경매2026타경30862
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 상동 399 반달마을 1841동 15층1502호 (도로명: 상일로 72)
- 경매개시2026.6.10
- 배당요구종기2026.8.26
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 154일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,700만
9,390만
3,573만
- 전용 1평당 최저가
- 1,547만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,210만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 아파트 경매 물건인 2026타경30862은 상동 반달마을 1841동 15층1502호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 41.44㎡(12.5평)이고 대지권은 21.48㎡입니다.
감정가 2억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,939만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.10.30 근저당권배당요구종기 2026.8.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○순주거 | 1994.5.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 주민등록표등본에 등재된 유*순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 본인은 전소유자(사○한 이*섭)의 배우자인데 상속포기 했고, 혼자 본건 부동산을 점유·사용하고 있다고 함. 다른 세입자는 없다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에 의거 유*순을 일응 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2024.10.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,201만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.26
해당사항없음
해당사항없음
유○순:망 이종현의 배우자
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 무○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 41.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 668만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송내역이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 건물 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1994-05-13) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14) (해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30862 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,390만 원의 10%인 1,939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 반달마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,547만원, 감정가는 1평당 2,210만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,573만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,425만 | 1억 1,559만 | 75.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 858만 원입니다(감정가 2억 7,700만 원 × 75.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,788만 원 최근 1년 28건
- 감정가
- 2억 7,700만 원 시세의 107%
- 최저가
- 1억 9,390만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 17층 | 2억 5,450만 |
| 2026.10.3 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 2층 | 2억 6,000만 |
| 2026.9.19 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 16층 | 2억 7,000만 |
| 2026.9.3 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 3층 | 2억 5,800만 |
| 2026.8.24 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.8.10 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026.7.20 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 8층 | 2억 6,000만 |
| 2026.7.9 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 17층 | 2억 7,000만 |
| 2026.6.29 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 7층 | 2억 6,500만 |
| 2026.6.16 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 13층 | 2억 6,000만 |
| 2026.6.5 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 8층 | 2억 6,500만 |
| 2026.6.3 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 5층 | 2억 4,700만 |
| 2026.6.3 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 13층 | 2억 7,200만 |
| 2026.5.29 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 9층 | 2억 5,300만 |
| 2026.5.29 | 반달마을(극동신라) | 41.44㎡ | 16층 | 2억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 41.44㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 41.44㎡ | 2,000만 | 53만 |
| 2026.10.3 | 41.44㎡ | 7,000만 | 55만 |
| 2026.10.3 | 41.44㎡ | 7,000만 | 55만 |
| 2026.9.19 | 41.44㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 41.44㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.9 | 41.44㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.8.21 | 41.44㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 41.44㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.8.14 | 41.44㎡ | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 반달마을
- 사용승인일
- 1994.5.13 (32년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 12개 동
- 세대·호수
- 1390세대
- 주차
- 10464대 (세대당 7.53대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 102940.77㎡
위치
상일로 72