경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 빌라 경매
경기 부천시 원미구 상동삼부빌라 경매2026타경31525
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 원미구 상동 316-25 삼부빌라 나동 지층1호 (도로명: 석천로16번길 75-1)
- 경매개시2026.6.24
- 배당요구종기2026.9.8
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 140일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,000만
- 전용 1평당 최저가
- 553만 원
- 전용 1평당 감정가
- 790만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2026타경31525은 상동 삼부빌라 나동 지층1호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 50.22㎡(15.2평)이고 대지권은 48.468㎡입니다.
감정가 1억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 840만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.20 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1100000001억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.12.20 압류배당요구종기 2026.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1100000001억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.4.5 | 2021.3.18 | 1100000001억 1,000만 원 | 미상 | 2026.6.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2024.12.20 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,560만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.8
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.28.임. 1. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.2. 2026.07.16.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 서○○, 광○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,000만 원| 면적 | 벽돌조 50.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 239만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제지층 제1호 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 삼부빌라 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(부천여고 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경31525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,400만 원의 10%인 840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼부빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 553만원, 감정가는 1평당 790만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,880만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 87만 | 1억 3,425만 | 67.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,088만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 67.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
상동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35509 | 플로체 · 빌라 | 2억 6,200만 | 1억 5,667만 | 59.8% |
| 2026.11.4 | 2026타경30262 | 성산리치빌 · 빌라 | 2억 6,300만 | 1억 3,501만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 400만 원 최근 1년 27건 · ㎡당 406만 원
- 감정가
- 1억 2,000만 원 시세의 59%
- 최저가
- 8,400만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 동해그랑빌106동 | 48.43㎡ | 2층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.9 | 삼성맨션 | 51.18㎡ | 2층 | 2억 400만 |
| 2026.9.5 | 중앙그린빌(240-6) | 48.5㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.8.31 | 월드에스클래스 | 50.24㎡ | 4층 | 2억 1,000만 |
| 2026.8.27 | 동해그랑빌106동 | 48.43㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2026.8.23 | 베스트빌2 | 46.97㎡ | 5층 | 1억 5,600만 |
| 2026.8.10 | 성산리치빌(A,B동) | 58.14㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.6.22 | 베스트빌 | 44.48㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.6.11 | 영백주택(가동) | 42.73㎡ | 1층 | 9,000만 |
| 2026.6.4 | 다우빌 | 56.46㎡ | 4층 | 2억 2,300만 |
| 2026.6.4 | 금강씨티빌 | 56.13㎡ | 2층 | 1억 9,800만 |
| 2026.5.16 | 가인빌에버 | 51.26㎡ | 3층 | 2억 7,300만 |
| 2026.5.8 | 계룡펠리스 | 43.01㎡ | 5층 | 1억 8,500만 |
| 2026.4.23 | 다온팰리스 | 51.4㎡ | 5층 | 3억 1,000만 |
| 2026.4.23 | 태림스위트빌 | 57.27㎡ | 2층 | 1억 6,900만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.15 | 40.32㎡ | 400만 | 42만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼부빌라
- 사용승인일
- 1986.7.10 (40년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 18세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 785.97㎡
위치
석천로16번길 75-1