경기 수원시 영통구 이의동 광교아르데코 상가 경매 2025타경57634
전용 69.26㎡ (21평) · 대지권 24.3382㎡ (7.4평) · 2017년 사용승인 · 103동 2층206호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,916만 원24%
감정가 4억 1,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 992만 원
- 다음 유찰 시
- 6,941만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호도로명: 광교로42번길 80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 1,300만 원 |
| 전용면적 | 69.26㎡ (21평) | 최저가 | 9,916만 원(24%) |
| 대지권 | 24.3382㎡ (7.4평) | 입찰보증금 | 992만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 3억 9,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 | 말소기준권리 | 2025.9.1 개시결정 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 8,910만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 237만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,166만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,916만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.2614㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 596만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 'CJ블로썸파크'동측 인근에 위치하며, 부근은 광교택지지구 내 준주거지역으로서, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 남측 인근으로 아주대학교 캠퍼스가 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로(광교로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 206호로서, (사용승인일자 : 2017. 08. 29) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시창호임. |
| 이용 상태 | 노인복지주택(방2, 알파룸, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어있으며, 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하게 대지조성하였으며, 현황 노유자시설(노인복지주택)으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 로폭 약 15미터의 왕복3차선 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로2류(폭 15m!20m)(접함), 중로3류 (폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰나래유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.1 개시결정배당요구종기 2025.11.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○세임차권 · 206호 | 2022.5.3 | 2022.6.7 | 3억 9,500만 원 | 미상 | 2025.8.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음
1. 노유자시설(노인복지주택)로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,305만 원입니다(감정가 4억 1,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광교아르데코
- 사용승인일
- 2017.8.29 (9년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 노유자시설외2
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층 · 3개 동
- 세대·호수
- 261세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 34858.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 상가 경매 물건인 2025타경57634은 이의동 광교아르데코 103동 2층206호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 69.26㎡(21평)이고 대지권은 24.3382㎡입니다.
감정가 4억 1,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,916만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 992만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.1 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경57634 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,916만 원의 10%인 992만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 광교아르데코 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21평 기준으로 최저가는 1평당 473만원, 감정가는 1평당 1,971만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,941만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
광교로42번길 80