대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
업무시설수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272
경기 수원시 영통구 이의동 광교코아루에스 업무시설 경매 2026타경53152
전용 24.28㎡ (7.3평) · 대지권 8.2867㎡ (2.5평) · 6층623호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-17
8,820만 원70%
감정가 1억 2,600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 882만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,174만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 5,750만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 5,750만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,820만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,570만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 882만 원 → 잔금 날 7,938만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 5,750만 원
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.882만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,938만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 5,750만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 8,820만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
882만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호도로명: 광교로 116 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 2,600만 원전용 평당 1,716만 원 | |
| 전용면적 | 24.28㎡ (7.3평) | 8,820만 원(70%)전용 평당 1,201만 원 | |
| 8.2867㎡ (2.5평) | 882만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.9(129일 지남) | 1억 6,730만 원 | |
| 2026.9.18(58일 지남) | 2026.4.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.2 10:00 | 1억 2,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.2 10:00 | 8,820만 원(70%) | 이번 입찰D-17 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,174만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,322만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,025만 원(24%) | – |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,174만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.20 근저당권배당요구종기 2026.9.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,750만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하종우주거 · 623호 · 주택임차권자점유 2022.05.27 | 2022.5.27 | 2022.5.12 | 1억 5,750만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 하종우대항력 있을 수 있음보증금 1억 5,750만 원. 전입 2022.5.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2026.4.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 1. 대지권 목적인 토지에 일부말소 별도등기 있음
- 2. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 9. 2.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
채권자주○○|채무자겸소유자임○○|교부권자국○○, 동○○, 수○○, 용○○|주택임차권자하○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,254만 원입니다(감정가 1억 2,600만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권8.29㎡ (2.5평)
건물6층623호전용면적24.28㎡ (7.3평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,716만 원)1억 2,600만 원
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 6층 623호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 이용 상태
- 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
- 설비
- 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임.
- 도로
- 본건은 북서측으로 광로2류 및 남동측으로 중로2류와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(광교지구)
- 광로2류(폭 50m~70m)(접합)
- 중로2류 (폭 15m~20m)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구 역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대주택)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
- 기타
- -.
- 임대관계
- 본건 등기사항전부증명서상 2024.05.30일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임367)으로 2024.06.03일자 주택임차권이 등재되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 업무시설 경매 물건인 2026타경53152은 이의동 광교코아루에스 6층623호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 24.28㎡(7.3평)이고 대지권은 8.2867㎡(2.5평)입니다.
감정가 1억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 882만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.20 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,750만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2026타경53152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,820만 원의 10%인 882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
광교코아루에스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 7.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,201만원, 감정가는 1평당 1,716만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,174만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
광교로 116