경매2023타경6041경기 안산시 단원구 선부동 도원스위트빌3차 빌라

수원지방법원 안산지원 경매4계 · 031-481-1196
매각기일 2026.11.26 (목) 10:30D-10

빌라경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 5, 3층301호 (선부동,도원스위트빌3차)도로명 화정천서로2길 5법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 100%

1억 5,800만 원신건

감정가: 1억 5,800만 원
입찰보증금 (10%): 1,580만 원
면적: 전용 42.23㎡ (12.8평)
다음 회차 최저가: 1억 2,640만 원

대항력 있는 임차인 없음

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	문제없음	없습니다.	법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	문제없음	시세 평균 대비 -4,015만 원 저렴합니다.	선부동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 9,815만 원(62건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 5,800만 원은 그 80%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	확인 필요	세입자 2명이 있습니다.	모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준

소재지	경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 5, 3층301호 (선부동,도원스위트빌3차)도로명: 화정천서로2길 5
용도	빌라		1억 5,800만 원전용 평당 1,237만 원
전용면적	42.23㎡ (12.8평)		1억 5,800만 원(100%)전용 평당 1,237만 원
	11.53㎡ (3.5평)		1,580만 원(10%)
경매개시	2023.12.11(1,071일 지남)		7억 4,243만 원
	2024.2.27(993일 지남)		2014.7.17 근저당
채권자	강○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

수원지방법원 안산지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.11.26 10:30	1억 5,800만 원(100%)	이번 입찰D-10
2차	2027.1.7	1억 1,060만 원(70%)	유찰 시 예정
3차	2027.2.11	7,742만 원(49%)	유찰 시 예정
4차	2027.3.18	5,419만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소본관 1층 경매법정|매각결정기일2026.12.3

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

11.26낙찰
12.3
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,640만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지	대지권 · 단지 전체 534.9㎡ (161.8평) 중	면적	11.53㎡ (3.5평)
건물	10층 건물 · 3층301호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2014년	면적	42.23㎡ (12.8평)
	1억 5,800만 원가격시점 2024년	평당 단가	1,237만 원전용 3.3㎡당

감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경	본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주상복합 및 주거용 부동산, 근린생활 시설 등이 혼재하는 기존 상업 및 주거 혼용지대로 제반환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물	2014.06.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 3층-10층 42개호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
이용 상태	본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형: 방, 거실, 주방 등)로 이용중임. 단 본건(5) 3층305호는 현황 305-1호 와 305-2호로 본건(11) 4층405호는 현황 405-1호 와 405-2호로 본건(17) 5층505호는 현황 505-1호 와 505-2호로 본건(23) 6층605호는 현황 605-1호 와 605-2호로 본건(29) 7층705호는 현황 705-1호 와 705-2호로 본건(35) 8층805호는 현황 805-1호 와 805-2호로 본건(38) 9층902호는 현황 902-1호 와 902-2호로 본건(41) 10층1002호는 현황 1002-1호 와 1002-2호로 무단 대수선되어 각각 주택(원룸형: 방, 거실, 주방 등)으로 이용중임이 탐문됨.
설비	위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 및 화재탐지 화재방재설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방임.
토지 형태	가장형의 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
도로	북측으로 로폭 약10m 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	도시지역 일반상업지역 시가지경관지구(중심) 개발행위허가제한 지역 지구단위계획구역 소로1류(폭 10m-12m)(접함) 가축사육제 한구역 대기관리권역 도시교통정비지역 생활소음진동관리지역 성장관리권역임.
기타	본건(5) 3층305호는 현황 305-1호 와 305-2호로 본건(11) 4층405호는 현황 405-1호 와 405-2호로 본건(17) 5층505호는 현황 505-1호 와 505-2호로 본건(23) 6층605호는 현황 605-1호 와 605-2호로 본건(29) 7층705호는 현황 705-1호 와 705-2호로 본건(35) 8층805호는 현황 805-1호 와 805-2호로 본건(38) 9층902호는 현황 902-1호 와 902-2호로 본건(41) 10층1002호는 현황 1002-1호 와 1002-2호로 무단 대수선 되어 집합건축물대장에 위반건축물로 등재된 바, 경매 진행시 확인 및 유의하시기 바랍니다.
임대관계	ㅇ 임대관계 미상임.

토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2014.7.17 근저당배당요구종기 2024.2.27

번호	임차인	점유 부분·기간	전입·확정·배당	보증금·월세		분석	기타
1	문점임주거	301호전부2017.06.10.~현재까지	전입2017.6.7확정2017.6.7배당2024.1.8	보8,000만 원월미상	없음	낙찰자가 떠안지 않음배당요구함	–
2	정원석주거	미상미상	전입2017.6.7확정–배당–	보미상월미상	없음	낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음	–
기타사항	현황조사 2023.12.29- 목록 5.(305호)는 `305-1호, 305-2호`, 목록 11.(405호)는 `405-1호, 405-2호`, 목록 17.(505호)는 `505-1호, 505-2호`, 목록 23.(605호)는 `605-1호, 605-2호`, 목록 29.(705호)는 `705-1호, 705-2호`, 목록 35.(805호)는 `805-1호, 805-2호`, 목록 38.(902호)는 `902-1호, 902-2호`, 목록 41.(1002호)는 `1002-1호, 1002-2호`로 분리되어 있으며 별도의 현관문이 있음. - 본건 목적물의 집합건축물대장(표제부) 및 목록 5. 목록 11. 목록 17. 목록 23. 목록 29. 목록 35. 목록 38. 목록 41.의 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물` 기재가 있음. - 목록 1.~ 목록 19., 목록 21~ 목록 34., 목록 35(805-1호)., 목록 36.~ 목록 42.는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. 임대차 관계- 목록 1.~ 목록 5., 목록 7.~ 목록 17., 목록 19. 목록 21.~ 목록 22., 목록 24., 목록 26.~ 목록 27. 목록 29. 목록 31.~ 목록 34. 목록 36.~ 목록 37. 목록 40.~ 목록 42. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 목록 20. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 임차인의 진술에 의함. - 목록 6. 목록 25. 목록 28. 목록 30. 목록 39. 임대차 관계는 외국인체류확인서에 의함. - 목록 23. 목록 38. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의함. - 목록 35. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 임차인의 진술에 의함 - 위 임대차 관계에서 목록 23.의 2번 ~ 6번 임차인은 외국인체류확인서 상 `605-2호`로 등재되어 있음. - 위 임대차 관계에서 목록 29.의 2번 임차인은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 `705-1호`로 등재되어 있음. - 위 임대차 관계에서 목록 35.의 3번 임차인은 외국인체류확인서 상 `805호`로 등재되어 있으나 현황은 `805-2호`에서 거주함. - 위 임대차 관계에서 목록 38.의 2번 임차인은 외국인체류확인서 상 `902-2호`로 등재되어 있음.

번호

임차인

점유 부분·기간

전입·확정·배당

보증금·월세

분석

기타

문점임주거

301호전부2017.06.10.~현재까지

전입2017.6.7확정2017.6.7배당2024.1.8

보8,000만 원월미상

없음

낙찰자가 떠안지 않음배당요구함

–

정원석주거

미상미상

전입2017.6.7확정–배당–

보미상월미상

없음

낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음

–

기타사항

현황조사 2023.12.29- 목록 5.(305호)는 `305-1호, 305-2호`, 목록 11.(405호)는 `405-1호, 405-2호`, 목록 17.(505호)는 `505-1호, 505-2호`, 목록 23.(605호)는 `605-1호, 605-2호`, 목록 29.(705호)는 `705-1호, 705-2호`, 목록 35.(805호)는 `805-1호, 805-2호`, 목록 38.(902호)는 `902-1호, 902-2호`, 목록 41.(1002호)는 `1002-1호, 1002-2호`로 분리되어 있으며 별도의 현관문이 있음. - 본건 목적물의 집합건축물대장(표제부) 및 목록 5. 목록 11. 목록 17. 목록 23. 목록 29. 목록 35. 목록 38. 목록 41.의 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물` 기재가 있음. - 목록 1.~ 목록 19., 목록 21~ 목록 34., 목록 35(805-1호)., 목록 36.~ 목록 42.는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.

임대차 관계- 목록 1.~ 목록 5., 목록 7.~ 목록 17., 목록 19. 목록 21.~ 목록 22., 목록 24., 목록 26.~ 목록 27. 목록 29. 목록 31.~ 목록 34. 목록 36.~ 목록 37. 목록 40.~ 목록 42. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 목록 20. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 임차인의 진술에 의함. - 목록 6. 목록 25. 목록 28. 목록 30. 목록 39. 임대차 관계는 외국인체류확인서에 의함. - 목록 23. 목록 38. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의함. - 목록 35. 임대차 관계는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 임차인의 진술에 의함 - 위 임대차 관계에서 목록 23.의 2번 ~ 6번 임차인은 외국인체류확인서 상 `605-2호`로 등재되어 있음. - 위 임대차 관계에서 목록 29.의 2번 임차인은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 `705-1호`로 등재되어 있음. - 위 임대차 관계에서 목록 35.의 3번 임차인은 외국인체류확인서 상 `805호`로 등재되어 있으나 현황은 `805-2호`에서 거주함. - 위 임대차 관계에서 목록 38.의 2번 임차인은 외국인체류확인서 상 `902-2호`로 등재되어 있음.

매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)

	2014.7.17 근저당	소멸되지 않는 권리	없음
명세서 비고	1. 다세대주택으로 이용 중임. 2. 본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 임차인 문점임로부터 피해주택에 대한 우선매수신청서 제출됨.
점유자 비고	문점임: ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음. 정원석: 임차인 문점임의 자녀임.
이해관계인	채권자 강○○ · 채무자겸소유자 김○○, 양○○ · 임차인 정원석, 박○○, 김○○, 오○○, 윤○○, 방○○, 황○○, 심○○, 조○○, 안○○, 이○○, 백○○, 최○○, 전○○, 문점임, 홍○○, 유○○, P○○, J○○, C○○, A○○, L○○, 원○○, 한○○, W○○ · 근저당권자 완○○, 강○○, 미○○, 한○○, 주○○ · 가압류권자 중○○ · 압류권자 안○○ · 교부권자 국○○, 부○○, 안○○, 화○○ · 임차권자 백○○ · 기타 한○○

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 5,800만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 11.26최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,580만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,220만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.9,480만 ~ 1억 1,060만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 5,800만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 10일

현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.16까지
입찰가 정하기최저가 1억 5,800만 원과 시세 평균 1억 9,815만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.23까지
보증금 준비하기1,580만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.25까지
법원 가기수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.26 (목) 10:30

보고서

남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다

무료 AI보고서

0원카카오 로그인

법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리

법원 자료·실거래가 정리
권리·임차인·예상 비용
입찰가 구간
등기부등본 확인
경매전문가 의견
전화상담 30분
현장 방문

로그인 뒤 바로 보기

무료 보고서 보기

심화 AI보고서

4,900원곧 열림

무료 내용에 등기부등본까지 확인

무료 AI 내용 모두
등기부등본 확인
경매전문가 의견
전화상담 30분
현장 방문

준비 중

곧 열림

이 물건 추천

전문가 보고서

99,000원부가세 포함

권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.

심화 AI 내용 모두
경매전문가가 직접 작성 · PDF
경매전문가 의견
전화상담 30분
현장 방문

입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-8)

전문가 보고서 신청하기

점유자 및 명도난이도 확인

현장탐문 보고서

390,000원부가세 포함

실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인

전문가 보고서 내용 모두
현장 방문 (동행 가능)
점유자 확인 · 사진 · 영상
명도 난이도 · 입찰 여부 판단

입찰 3일 전까지 보고서 · 11.19까지 신청 (D-3)

현장탐문 신청하기

보고서 4종 한눈에 비교

들어 있는 내용	무료 AI0원	심화 AI4,900원 · 곧 열림	전문가99,000원	현장탐문390,000원
법원 자료·실거래가 정리	✓	✓	✓	✓
권리·임차인·예상 비용	✓	✓	✓	✓
입찰가 구간	✓	✓	✓	✓
등기부등본 확인	–	✓	✓	✓
경매전문가 의견	–	–	✓	✓
전화상담 30분	–	–	✓	✓
현장 방문 (동행 가능)	–	–	–	✓
점유자 확인 · 사진 · 영상	–	–	–	✓
명도 난이도 · 입찰 여부 판단	–	–	–	✓

값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,580만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

선부동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

㎡당 가격으로 본 시세	1억 9,100만 원최근 1년 62건 · ㎡당 453만 원
감정가	1억 5,800만 원 시세의 83%
최저가	1억 5,800만 원 시세의 83%

실거래 80건가장 최근 2026.11.7 · 1억 2,200만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.7	현대슈퍼빌	37.76㎡ (11.4평)	4층	1억 2,200만
2026.11.2	센츄리캐슬	49.21㎡ (14.9평)	2층	3억 1,900만
2026.10.17	숲속타운B동	45.06㎡ (13.6평)	5층	2억 4,800만
2026.9.7	Vill우리누리(1061-31)	50.04㎡ (15.1평)	5층	1억 1,510만
2026.9.1	센츄리캐슬	49.25㎡ (14.9평)	4층	3억 1,900만
2026.8.12	중앙빌리지	49.08㎡ (14.8평)	1층	1억 500만
2026.8.10	(1049-6)	38.31㎡ (11.6평)	1층	6,300만
2026.8.8	대가엘리스가동	48.62㎡ (14.7평)	2층	1억 8,000만
2026.8.8	스카이캐슬(1046-5)	49.28㎡ (14.9평)	2층	1억 5,000만
2026.8.5	포레스트인서울	48.34㎡ (14.6평)	5층	2억 9,500만
2026.7.27	예가아트빌	38.03㎡ (11.5평)	4층	2억 6,900만
2026.7.13	웨스트빌5차	38.38㎡ (11.6평)	4층	3억 4,000만
2026.7.10	성동	40.14㎡ (12.1평)	3층	1억 8,800만
2026.7.8	광신5차	49.56㎡ (15평)	1층	2억 2,000만
2026.6.24	선부파크빌라	37.44㎡ (11.3평)	2층	1억 5,200만

최근 전월세 10건

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.5	46.02㎡ (13.9평)	500만	35만
2026.10.31	49.92㎡ (15.1평)	1,000만	70만
2026.10.27	48.69㎡ (14.7평)	8,450만	10만
2026.10.26	40.56㎡ (12.3평)	1,000만	33만
2026.10.18	44.72㎡ (13.5평)	1,000만	35만
2026.10.16	34.62㎡ (10.5평)	500만	45만
2026.10.10	35.28㎡ (10.7평)	7,000만	전세
2026.10.8	41.61㎡ (12.6평)	500만	40만
2026.10.7	49.91㎡ (15.1평)	1,000만	80만
2026.10.1	34.32㎡ (10.4평)	500만	56만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면선부동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 9,815만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.

매각사례

안산시 단원구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	25건	1억 1,891만	5,474만	42.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,668만 원입니다(감정가 1억 5,800만 원 × 42.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

선부동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.12	2025타경608	선부동 · 빌라	7,200만	3,487만	48.4%
2026.11.10	2025타경52845	선부동 · 빌라	6,100만	1,860만	30.5%
2026.11.10	2025타경53848	선부동 · 빌라	1억 4,700만	8,555만	58.2%
2026.11.5	2024타경50496	도원스위트빌 · 빌라	8,100만	2,618만	32.3%
2026.11.5	2024타경50496	도원스위트빌 · 빌라	1억 2,500만	4,500만	36%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름	도원스위트빌3차	사용승인일	2014.6.27 (12년차)
주용도	공동주택 · 아파트(도시형생활주택)및제2종근린생활시설	규모	지상 10층
세대·호수	42세대 · 1호	주차	17대 (세대당 0.40대)
승강기	1대	구조	철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율	523.46% · 69.05%	대지 · 연면적	534.9㎡ (161.8평) · 2,800.01㎡ (847평)

쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).

이 물건 한눈에 보기

경기 안산시 단원구 빌라 경매 물건인 2023타경6041은 선부동 도원스위트빌3차 3층301호로, 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 42.23㎡(12.8평)이고 대지권은 11.53㎡(3.5평)입니다.

감정가 1억 5,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,580만 원입니다.

말소기준권리는 2014.7.17 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 89장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2023타경6041 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,800만 원의 10%인 1,580만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

도원스위트빌3차 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,237만원, 감정가는 1평당 1,237만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

도원스위트빌3차 41건 더 진행 중

사건번호	동·호	면적	감정가	최저가	입찰일
2023타경6041(42)	10층1003호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,200만	1억 1,200만100%	11.26
2023타경6041(39)	9층903호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(24)	6층606호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(30)	7층706호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(18)	5층506호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(6)	3층306호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(12)	4층406호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(36)	8층806호	전용 30.36㎡ (9.2평)	1억 1,400만	1억 1,400만100%	11.26
2023타경6041(41)	10층1002호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,500만	1억 5,500만100%	11.26
2023타경6041(40)	10층1001호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,500만	1억 5,500만100%	11.26
2023타경6041(20)	6층602호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(22)	6층604호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(23)	6층605호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(25)	7층701호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(26)	7층702호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(27)	7층703호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(28)	7층704호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(29)	7층705호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(3)	3층303호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(32)	8층802호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(33)	8층803호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(34)	8층804호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(37)	9층901호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(38)	9층902호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(5)	3층305호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(7)	4층401호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(9)	4층403호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(21)	6층603호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(31)	8층801호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(35)	8층805호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(4)	3층304호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(8)	4층402호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(10)	4층404호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(11)	4층405호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(13)	5층501호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(14)	5층502호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(15)	5층503호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(16)	5층504호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(17)	5층505호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(19)	6층601호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26
2023타경6041(2)	3층302호	전용 42.23㎡ (12.8평)	1억 5,800만	1억 5,800만100%	11.26

나머지 35건 모두 보기 ▾

같은 동네 다른 경매 물건

안산시 단원구 경매 전체 보기

빌라2024타경66699
안산시 단원구 선부동 예당숲속마을 5층502호
전용 29㎡ (8.8평)
유찰 10회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,200만345만3%
11.17입찰 1일 전
빌라2023타경60281 [13]
안산시 단원구 선부동 도원스위트빌2 4층406호
전용 30.36㎡ (9.2평)
유찰 3회
1억 800만3,704만34%
11.17입찰 1일 전
빌라2023타경60281 [19]
안산시 단원구 선부동 도원스위트빌2 5층506호
전용 30.36㎡ (9.2평)
유찰 3회
1억 800만3,704만34%
11.17입찰 1일 전
빌라2023타경60281 [25]
안산시 단원구 선부동 도원스위트빌2 6층606호
전용 30.36㎡ (9.2평)
유찰 3회
1억 800만3,704만34%
11.17입찰 1일 전
빌라2023타경60281 [31]
안산시 단원구 선부동 도원스위트빌2 7층706호
전용 30.36㎡ (9.2평)
유찰 3회
1억 800만3,704만34%
11.17입찰 1일 전
빌라2023타경60281 [37]
안산시 단원구 선부동 도원스위트빌2 8층806호
전용 30.36㎡ (9.2평)
유찰 3회
1억 800만3,704만34%
11.17입찰 1일 전

위치

화정천서로2길 5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.