경기 경매›안산시 상록구 경매›안산시 상록구 빌라 경매
경기 안산시 상록구 부곡동빌라 경매2025타경1031
수원지방법원 안산지원 경매11계 (031-481-1248) · 부동산임의경매
경기도 안산시 상록구 부곡동 679-3 2층202호 (도로명: 성호로16안길 1)
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.9
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 328일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,500만
1,600만
- 전용 1평당 최저가
- 632만 원
- 전용 1평당 감정가
- 632만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경1031은 부곡동 679-3 2층202호로, 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 75.84㎡(22.9평)이고 대지권은 37.16㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,450만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.24 근저당권배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 김○겸이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.4.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 328만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 신○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 75.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 191만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '부곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층 공동주택 내 2층 202호로 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 난방, 위생, 급배수 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측 및 남측으로 도로와 접함. |
| 용도지역 | (경기도 안산시 상록구 부곡동 679-3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1031 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,500만 원의 10%인 1,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 부곡동 679-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.9평 기준으로 최저가는 1평당 632만원, 감정가는 1평당 632만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 1억 4,900만 | 7,936만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,482만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2025년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,600만 원 최근 1년 146건 · ㎡당 245만 원
- 감정가
- 1억 4,500만 원 시세의 78%
- 최저가
- 1억 4,500만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 명일해담채(682-3) | 67.38㎡ | 2층 | 3억 7,800만 |
| 2026.10.28 | 휴먼빌 | 77.43㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.22 | 트라움하우스(626-16) | 74.865㎡ | 4층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.21 | 센트레빌(634-0) | 74.61㎡ | 4층 | 2억 9,700만 |
| 2026.10.19 | 하늘미소주택 | 79.32㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.10.12 | 창원그린빌13동 | 82.81㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.10.12 | 에버파크빌B동(696-5) | 72.922㎡ | 5층 | 1억 5,300만 |
| 2026.10.9 | 동양파크빌 | 82.54㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.8 | 홍익그랜드빌 | 76.83㎡ | 4층 | 1억 8,800만 |
| 2026.10.6 | 양지하이츠빌라A동 | 60.93㎡ | 2층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.6 | (621-11) | 72.39㎡ | 3층 | 1억 7,400만 |
| 2026.10.2 | 창원그린빌14동 | 72.645㎡ | 5층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.1 | 신천하이츠빌 | 61.67㎡ | 2층 | 1억 1,900만 |
| 2026.9.29 | 금성쉐르빌(599-3) | 73.06㎡ | 5층 | 1억 500만 |
| 2026.9.28 | 브라보타운(658-11) | 67.1925㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 73.86㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.20 | 74.76㎡ | 1억 880만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 69.3㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 76.64㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.11 | 65.94㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.10.9 | 74.03㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.2 | 66.985㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.29 | 69.625㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 69.71㎡ | 2,000만 | 55만 |
| 2026.9.24 | 69.4㎡ | 2,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.11.12 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택-7세대)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 222.64% · 59.11%
- 대지 · 연면적
- 276.1㎡ · 614.71㎡
위치
성호로16안길 1