경기 경매›안산시 상록구 경매›안산시 상록구 빌라 경매
경기 안산시 상록구 부곡동빌라 경매2025타경52505
수원지방법원 안산지원 경매2계 (031-481-1194) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 부곡동 619-1 2층202호 (도로명: 부곡로3길 3-9)
- 경매개시2025.5.30
- 배당요구종기2026.8.28
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 530일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,900만
430만
- 전용 1평당 최저가
- 524만 원
- 전용 1평당 감정가
- 749만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경52505은 부곡동 619-1 2층202호로, 수원지방법원 안산지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 65.76㎡(19.9평)이고 대지권은 32.42㎡입니다.
감정가 1억 4,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 430만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 30분 본관1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,043만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.7.15 근저당권배당요구종기 2026.8.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 최○두를 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.12)- 말소기준권리
- 2016.7.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.28
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:30 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 1억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 1억 430만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 본관1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 227만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '부곡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 신진쎈스빌 2층 202호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가, 공원 등으로 이루어져 주거여건은 보통인 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통인 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 중 2층 202호 다세대주택으로서, 2007.03.30.사용승인되었으며 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지마감 창호 : PVC새시 이중창호입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중입니다. (방3, 주방, 거실, 욕실2 등) |
| 설비 | 급·배수시설, 위생설비,도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서 다세대주택부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남동측으로 세로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 현장조사시 폐문부재로 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경52505 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 430만 원의 10%인 1,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 부곡동 619-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 524만원, 감정가는 1평당 749만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,301만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27건 | 1억 5,864만 | 9,073만 | 56.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,404만 원입니다(감정가 1억 4,900만 원 × 56.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2007년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 2,350만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 4,900만 원 시세의 121%
- 최저가
- 1억 430만 원 시세의 84%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 | 신진빌(619-1) | 66.35㎡ | 3층 | 1억 2,350만 |
최근 전월세 (부곡동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 73.86㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.29 | 59.68㎡ | 9,500만 | 25만 |
| 2026.10.28 | 55.8㎡ | 8,600만 | 18만 |
| 2026.10.20 | 74.76㎡ | 1억 880만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 69.3㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 76.64㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.13 | 55.32㎡ | 1,500만 | 60만 |
| 2026.10.11 | 65.94㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.10.10 | 59.61㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.10.9 | 74.03㎡ | 2,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.3.30 (19년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 226.14% · 59.59%
- 대지 · 연면적
- 245.7㎡ · 555.62㎡
위치
부곡로3길 3-9