지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
빌라수원지방법원 안산지원 경매1계 · 031-481-1193
경기 안산시 상록구 부곡동 대영빌라 경매 2025타경53355
전용 43.41㎡ (13.1평) · 대지권 23.9936㎡ (7.3평) · 2003년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.12.17 (목) 10:30 입찰D-32
1,225만 원49%
감정가 2,500만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 123만 원
- 시세 평균 대비
- -8,489만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 858만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안산지원 본관 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 06:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -8,489만 원 저렴합니다.이유
부곡동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 9,714만 원(37건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,225만 원은 그 13%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,225만 원에 낙찰된다고 보면1,225만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 123만 원 → 잔금 날 1,103만 원
- 입찰 날 · 12.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.123만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,103만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 32일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.7까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.14까지
최저가 1,225만 원과 시세 평균 9,714만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.16까지
123만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.17 (목) 10:30
수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(123만 원)의 8.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 553-2 대영빌라 2층201호도로명: 옹주길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2,500만 원 | |
| 전용면적 | 43.41㎡ (13.1평) | 1,225만 원(49%) | |
| 23.9936㎡ (7.3평) | 123만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.24(417일 지남) | 1,417만 원 | |
| 2025.12.15(335일 지남) | 2022.5.10 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
수원지방법원 안산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.17 10:30 | 2,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 1,750만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.17 10:30 | 1,225만 원(49%) | 이번 입찰D-32 |
| 4차 | 2027.1.21 | 858만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 1층 경매법정|매각결정기일2026.12.24
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.17낙찰
- 12.24
- 12.31결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 858만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.10 압류배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재구주거 · 201호점유 미상 | 2021.1.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.14
| 2층 3가구가 있고 왼쪽2가구중 왼쪽임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이재구대항력 있을 수 있음전입 2021.1.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.5.10 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
채권자주○○|채무자겸소유자이○○|임차인이재구|압류권자국○○|공유자이○○|교부권자안○○
관련 사건서울중앙지방법원 2016가소5164684 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
부곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,600만 원 최근 1년 37건 · ㎡당 221만 원
- 감정가
- 2,500만 원 시세의 26%
- 최저가
- 1,225만 원 시세의 13%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 청송아트빌6차 | 50.43㎡ (15.3평) | 4층 | 8,900만 |
| 2026.10.1 | 경원아트빌5차 | 50.9㎡ (15.4평) | 4층 | 1억 2,750만 |
| 2026.8.30 | (704-11) | 35.79㎡ (10.8평) | 2층 | 6,300만 |
| 2026.8.27 | 드림빌 | 48.83㎡ (14.8평) | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.8.9 | 삼성빌 | 37.74㎡ (11.4평) | 5층 | 1억 |
| 2026.8.7 | 하나화이트빌(684-12) | 46.54㎡ (14.1평) | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.7.31 | 드림팰리스 | 45.7㎡ (13.8평) | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2026.7.29 | (695-3) | 35.44㎡ (10.7평) | 1층 | 6,000만 |
| 2026.7.18 | 렉스빌(700-0) | 46.58㎡ (14.1평) | 2층 | 9,300만 |
| 2026.6.17 | (638-17) | 42.22㎡ (12.8평) | 1층 | 6,500만 |
| 2026.6.7 | 드림빌 | 47.67㎡ (14.4평) | 3층 | 9,300만 |
| 2026.6.1 | (695-3) | 35.44㎡ (10.7평) | 2층 | 7,400만 |
| 2026.5.28 | 오성플러스(671-8) | 36.03㎡ (10.9평) | 4층 | 1억 400만 |
| 2026.5.20 | 일신쎈스빌(661-0) | 45.04㎡ (13.6평) | 4층 | 7,500만 |
| 2026.5.8 | J빌리지 | 45.8㎡ (13.9평) | 4층 | 8,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.1 | 46.84㎡ (14.2평) | 500만 | 50만 |
| 2026.8.14 | 42.96㎡ (13평) | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.10 | 40.92㎡ (12.4평) | 500만 | 55만 |
| 2026.8.9 | 48.09㎡ (14.5평) | 2,000만 | 60만 |
| 2026.8.9 | 50.43㎡ (15.3평) | 1,000만 | 85만 |
| 2026.8.8 | 46.65㎡ (14.1평) | 2,000만 | 60만 |
| 2026.8.3 | 51.24㎡ (15.5평) | 6,500만 | 전세 |
| 2026.7.31 | 44.18㎡ (13.4평) | 3,000만 | 55만 |
| 2026.7.28 | 40.75㎡ (12.3평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.7.27 | 36.62㎡ (11.1평) | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면부곡동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 9,714만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 1억 6,383만 | 9,530만 | 57.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,440만 원입니다(감정가 2,500만 원 × 57.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경52505 | 부곡동 · 빌라 | 1억 4,900만 | 1억 700만 | 71.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경53215 | 부곡동 · 빌라 | 1억 1,900만 | 6,813만 | 57.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 325㎡ (98.3평) 중23.99㎡ (7.3평)
건물4층 건물 · 2층201호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2003년43.41㎡ (13.1평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년2,500만 원
- 위치·환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 "부곡초등학교"동북측 인근의 옹주길에 위치하며 부근 은 공동주택 밀집지역으로 북측은 부곡공원(임야)과 접하고 서남측에는 제일컨트리클럽(제일 CC)이 소재하여 주거환경은 무난한 편임.
- 교통
- 차량의 접근이 용이하며 서측인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층의 다세대주택임. -외벽:드라이비트위 페인팅 마감 -내벽:벽지 타일 등마감 -창호:샷시창
- 이용 상태
- 4층규모 다세대주택의 2층201호 단위세대임 (방2,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실,발코니,현관 등)
- 설비
- 급배수,위생설비,소화설비,도시가스설비 등을 갖추고 있음.
- 토지 형태
- 대체로 사다리 형상의 다세대주택부지로 동북측은 부곡공원(임야)과의 사이에 높이 약4-5 미터정도의 축대가 있음.
- 도로
- 남측으로 소로2류의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 시가지경관지구(일반)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>
- 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
- 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대영빌라
- 사용승인일
- 2003.11.19 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택12세대)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.33대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 201.5% · 55.5%
- 대지 · 연면적
- 325㎡ (98.3평) · 654.88㎡ (198.1평)
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경53355은 부곡동 대영빌라 2층201호로, 수원지방법원 안산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 43.41㎡(13.1평)이고 대지권은 23.9936㎡(7.3평)입니다.
감정가 2,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,225만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 17일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 123만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경53355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,225만 원의 10%인 123만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 17일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 24일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 858만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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1억 7,800만1억 2,460만70%11.17입찰 2일 전
1억 6,600만1억 6,600만100%11.17입찰 2일 전
위치
옹주길 40