경기 안성시 보개면 임야 경매 2026타경50310
토지 23207㎡ (7020.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
11억 3,714만 원70%
감정가 16억 2,449만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,371만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 9,600만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 안성시 보개면 남풍리 산49-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 16억 2,449만 원 |
| 토지면적 | 23207㎡ (7020.1평) | 최저가 | 11억 3,714만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 1,371만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.23 | 청구금액 | 2억 4,781만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2020.10.28 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / – |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 16억 2,449만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 3,714만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 2,449만 원| 면적 | 토지(임야) 23207㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 보개면 남풍리 소재 "웃낭괭이마을" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 서측 하향의 부정○의 경사지로 "자연림" 및 일부 "전" 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 구거 월편의 현황도로로 출입이 가능함. |
| 용도지역 | 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 기타 | ⓐ 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 2동 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) ⓑ 본건과 인접지와의 경계선에 봉분이 관찰되므로 경매시 반드시 재확인 바람.(후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 일부 "전"으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.28 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 각종 수목이 울창함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상(인○지와의 경계선) 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
지상 소재 제시외 건물 2동은 매각제외. 지상(인○지와의 경계선)에 분묘 소재. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '자연림' 및 일부 '전'상태임. 지상에 자생하는 입목 등은 토지가액에 포함하여 매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,222만 원입니다(감정가 16억 2,449만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 임야 경매 물건인 2026타경50310은 보개면 산49-1로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23207㎡(7020.1평)입니다.
감정가 16억 2,449만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 3,714만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,371만 원입니다.
말소기준권리는 2020.10.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50310 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 3,714만 원의 10%인 1억 1,371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 보개면 산49-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7020.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,600만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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