경기 안성시 보개면 전답 경매 2026타경50476 [2]
토지 1994.1㎡ (603.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 681만 원49%
감정가 2억 1,798만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,068만 원
- 다음 유찰 시
- 7,477만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 안성시 보개면 가율리 504-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 1,798만 원 |
| 토지면적 | 1994.1㎡ (603.2평) | 최저가 | 1억 681만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,068만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.18 | 청구금액 | 5,278만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2020.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,798만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,258만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 681만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,798만 원| 면적 | 토지(답) 999.5㎡ 토지(답) 868.2㎡ 토지(답) 126.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 보개면 가율리 소재 "가율교차로" 북동측 인근(기호1) 및 남측 인근 (기호2,3,4)에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농가마을 및 마을주변 농 경지대로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1:사다리형의 완경사로서 전으로 이용중임. 기호2:사다리형의 평지로서 답으로 이용중임. 기호3,4:사다리형의 평지로서 양 필지간 경계구분 없이 함께 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1:동측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호2:북서측으로 세로의 포장된 제방도로를 이용중임. 기호3:북서측으로 세로의 포장된 제방도로를 이용중임. 기호4:기호3을 통하여 세로의 포장된 제방도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(보개23,혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. 기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업 진흥구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1 058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. 기호3,4:농림지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 고속국도법상의접도구역(세종-포천(안성-구리)간), 농업진흥구역, 접도구역, 성장관리권역, 상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허 가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.21 근저당권배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 파등 밭작물 경작중임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3,4는 일부면적이 접도구역에 저촉되어 있으며, 양 필지간 경계구분 없이 함께 답으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 메○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,605만 원입니다(감정가 2억 1,798만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2026타경50476은 보개면 504-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1994.1㎡(603.2평)입니다.
감정가 2억 1,798만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 681만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,068만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50476 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 681만 원의 10%인 1,068만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 보개면 504-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 603.2평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 36만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,477만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 보개면 가율리 504-1