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경기 안양시 동안구 호계동호계금정역에스케이브이1센터 근린시설 경매2025타경101258 [3]
수원지방법원 안양지원 경매1계 (031) 8086-1281) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨114호 (도로명: 엘에스로 142)
- 경매개시2025.7.22
- 배당요구종기2025.10.2
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 478일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
7,200만
1,760만
9,408만
9,526만
1,621만
- 전용 1평당 최저가
- 4,393만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,492만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경101258은 호계동 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨114호로, 수원지방법원 안양지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 46.47㎡(14.1평)이고 대지권은 14.2318㎡입니다.
감정가 7억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,760만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,176만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.31 근저당권배당요구종기 2025.10.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○영점포 · 114호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.3.31 | – | 3,000만 원 | 80만 원 | 2025.9.29 | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 강○영을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 뼈다귀감자탕집을 운영하고 있다고 진술함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2020.12.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 17억 5,433만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.2
강○영:114호실도 112호 및 113호 임차인인 강○영이 모두 터서 동일 조건으로 임차중임
매각대상 물건3.(114호)는 물건1.(112호) 및 2.(113호)와 벽체구분없이 일괄로 제2종근린생활시설로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 현○○, 경○○, 수○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6억 1,760만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.473㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,661만 원 |
| 위치·환경 | 1 |
| 교통 | 1 |
| 건물 | 1 |
| 이용 상태 | 1 |
| 설비 | 1 |
| 토지 형태 | 1 |
| 도로 | 1 |
| 용도지역 | 1 |
| 기타 | 1 |
| 임대관계 | 1 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경101258 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,760만 원의 10%인 6,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 호계금정역에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 4,393만원, 감정가는 1평당 5,492만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,408만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,568만 원입니다(감정가 7억 7,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호계 금정역 SK V1 center
- 사용승인일
- 2020.8.24 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 375호
- 주차
- 430대 (세대당 1.15대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.31% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 8482.9㎡ · 55396.47㎡
위치
엘에스로 142