경기 양주시 백석읍 근린시설 경매 2024타경1197
전용 1455㎡ (440.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 9,764만 원24%
감정가 24억 8,914만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,976만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,835만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 24억 8,914만 원 |
| 전용면적 | 1455㎡ (440.1평) | 최저가 | 5억 9,764만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,976만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.25 | 청구금액 | 8억 7,834만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.17 | 말소기준권리 | 2008.3.18 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 24억 8,914만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 17억 4,240만 | 유찰 |
| 2026.1.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 12억 1,968만 | 유찰 |
| 2026.2.12 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8억 5,378만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5억 9,764만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 8,914만 원| 면적 | 1455㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 171만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호(1),(2),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15 M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서, -외벽 : 목재판넬 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.3.18 근저당권배당요구종기 2024.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○미주거 · 전부(방2칸) · 임차인 주거 임차인 | 2023.10.18 | 2024.5.13 | 1,000만 원 | 25만 원 | 2024.5.13 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
홍○미:2018. 2. 28. 최초 전입, 2021. 10. 20. 전출 후 2023. 10. 18. 재전입
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외) 2. 목록 4 토지는 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 상업용 나지 등 상태임 3. 본건 토지상의 석축, 바닥콘크리트, (조경)수목 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 건물에 부합하는 경계담장 및 대문 등은 건물에 화체된 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 4,295만 원입니다(감정가 24억 8,914만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2024타경1197은 백석읍 136-1로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1455㎡(440.1평)입니다.
감정가 24억 8,914만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,764만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 5,976만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.3.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경1197 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,764만 원의 10%인 5,976만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 백석읍 136-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 440.1평 기준으로 최저가는 1평당 136만원, 감정가는 1평당 566만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,835만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1