경기 양주시 회정동 임야 경매 2024타경2619 [12]
토지 4286㎡ (1296.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
10억 1,687만 원49%
감정가 20억 7,524만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 169만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,181만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.3.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 1,687만 원에 낙찰된다고 보면10억 1,687만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 169만 원 → 잔금 날 9억 1,518만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 169만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 1,518만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 10억 1,687만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 169만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 양주시 회정동 333-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 20억 7,524만 원 | |
| 토지면적 | 4286㎡ (1296.5평) | 10억 1,687만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 169만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.4.29 | 10억 4,424만 원 | |
| 2026.8.21 | 2024.3.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 광○○ / 한○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,181만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 20억 7,524만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 14억 5,267만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 10억 1,687만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.19 근저당권배당요구종기 2026.8.21확인된 임차인 0명
| 현지 조사시 거주자 어선미 참여하에 조사를 하였고, 붙임 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에는 임차인으로 조사한 홍중모 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 거주자 어선미에게 현황 안내문을 전달하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 현황 나지로 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 마○○, 북○○ |
| 채무자 | 광○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 김○○ |
| 소유자 | 한○○, 소○○, 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 홍○○, 김○○, 유○○, 이○○, 방○○, 전○○, 허○○ |
| 근저당권자 | 임○○, 박○○, 마○○, 새○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○, 국○○, 포○○ |
| 지상권자 | 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 857만 원입니다(감정가 20억 7,524만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 7,524만 원| 면적 | 토지(임야) 331㎡ 토지(임야) 331㎡ 토지(임야) 331㎡ 토지(임야) 331㎡ 토지(임야) 332㎡ 토지(임야) 333㎡ 토지(임야) 332㎡ 토지(임야) 1965㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 학교 및 단독주택, 다세대주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 차량 통행 가능한 콘크리트 포장 도로 등이 소재하고, 시내, 외버스 정류장 등이 소재함. |
| 기타 | 기호(10):남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 신축신고를 통하여 부지 조성중인 상태임. 기호(11):남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 개발행위허가를 득하여 부지 조성중인 상태임. |
| 기타 | 기호(10):맹지임. 기호(11):북동측으로 접하는 333-1번지 구거중 일부와 인근에 소재하는 331-1번지 도로 사이에 다리를 설치하여 진출입로로 이용중이며, 남동측 일부로 접하는 329-21번지 도로는 사유지로서, 현황 본건 토지와 막혀 있는 상태임. |
| 용도지역 | 기호(10,11):자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,회정05), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물 개황도 참조. |
| 기타 | 기호(10):본건 토지의 공부상 지목은 전이나, 신축신고를 통하여 부지 공사중인 상태임. 기호(11):본건 토지의 공부상 지목은 전이나, 개발행위허가를 득하여 부지 공사중인 상태임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 학교 및 단독주택, 다세대주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 차량통행 가능한 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 시내, 외버스 정류장 등이 소재함. |
| 건물 | 기호(1-9):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세주택)건중 웰빙하우스2 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호, 웰빙하우스3 2층 201호로서, (기호(1-8) 사용승인일:2021.10.29, 기호(9) 사용승인일:2021.11.11) 외벽:벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽:벽지 및 타일 붙임 등 천장:벽지 붙임 등 바닥:바닥재 및 타일 깔기 등 창호:하이샤시 창호 등으로 마감되었음. |
| 이용 상태 | 별첨 건물 내부 구조도 참조. |
| 설비 | 기호(1-9):수세식 위생설비 및 급, 배수시설 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임. |
| 토지 형태 | 533-6번지, 533-7번지:대체로 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 533-6번지, 533-7번지:남서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 으로 지적도상 537-1번지 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 533-6번지, 533-7번지:자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계06), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2024타경2619은 회정동 333-2로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4286㎡(1296.5평)입니다.
감정가 20억 7,524만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 1,687만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 169만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
사진
사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2024타경2619 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,687만 원의 10%인 1억 169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 회정동 333-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1296.5평 기준으로 최저가는 1평당 78만원, 감정가는 1평당 160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,181만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
3억 2,000만2억 2,400만70%11.17입찰 3일 전
2억 2,900만1억 6,030만70%11.26입찰 12일 전
1억 1,700만8,190만70%12.9입찰 25일 전
2억1억 4,000만70%12.9입찰 25일 전
3억 2,800만2억 2,960만70%12.9입찰 25일 전
5억 1,342만2억 5,158만49%12.9입찰 25일 전
위치
경기도 양주시 회정동 333-2