경기 양주시 광적면 공장 경매 2024타경73451
토지 6845㎡ (2070.6평) · 건물 2038.65㎡ (616.7평) · 2014년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
33억 2,725만 원70%
감정가 47억 5,321만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 3,272만 원
- 다음 유찰 시
- 23억 2,907만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 우고리 314-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 47억 5,321만 원 |
| 토지면적 | 6845㎡ (2070.6평) | 최저가 | 33억 2,725만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 2038.65㎡ (616.7평) | 입찰보증금 | 3억 3,272만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.2.29 | 청구금액 | 38억 321만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.20 | 말소기준권리 | 2015.9.30 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권, 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 47억 5,321만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 33억 2,725만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 47억 5,321만 원| 면적 | 토지(공장용지) 6845㎡ 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 2층 공장 1층 1168.2㎡ 2층 270.45㎡ 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 3층 공장 1층 200 ㎡ 2층 200 ㎡ 3층 200 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 233만 원 |
| 기타 | 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | -기호(2) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2017.01.20. 이용상태: 공장, 화장실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). -기호(3) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2014.04.10. 이용상태: 사무실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). |
| 기타 | 제시된 기계기구 목록 27식 중 23식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(2) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로서 장시간 방치된 것으로 조사되었음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.9.30 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권, 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권배당요구종기 2024.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 현장 관리인 정○영 참여하에 조사를 하였고, 현장관리인으로부터 점유관계 및 임대차 현황에 대해서는 구체적으로 확인하지 못하였고, 상가건물 임대차 현황서상에는 등재된 임차인은 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 펜스, 담장, 화단, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상 비고란에 기재함 3. 목록 1 토지 지상에 있는 제시외 수목(ㅇ) 1식에 대한 사진 및 위치 관련 내용은 2025.09.05.자 사실조회 회신서 참조 4. 목록 1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 정자 등이 소재함 5. 목록 2, 3 건물은 공부상 "양주시 광적면 우고리 314-4, 314-6 번지"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 해당 토지들은 합병되어 현황은 "양주시 광적면 우고리 314-4 번지 "에 소재함 6. 목록 2,3 건물에 소재하는 데크 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가함 7. 목록 2 건물에 보관되어 있는 4식의 기계기구는 운휴기계로서, 장시간 방치된 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 김○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 가처분권자 | 중○○ |
| 배당요구권자 | 심○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.4.10 (12년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 주차
- 18대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- 6845㎡ · 2038.65㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2024타경73451은 광적면 314-4로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6845㎡(2070.6평), 건물 연면적은 2038.65㎡(616.7평)입니다.
감정가 47억 5,321만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 33억 2,725만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 3억 3,272만 원입니다.
말소기준권리는 2015.9.30 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권, 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2024타경73451 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 33억 2,725만 원의 10%인 3억 3,272만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 광적면 314-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 616.7평 기준으로 최저가는 1평당 540만원, 감정가는 1평당 771만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 23억 2,907만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 광적면 우고리 314-4