2025타경73613 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 51억 1,786만 원의 10%인 5억 1,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

광적면 373-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 604.6평 기준으로 최저가는 1평당 847만원, 감정가는 1평당 847만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 40억 9,429만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359

경기 양주시 광적면 공장 경매 2025타경73613

토지 5522㎡ (1670.4평) · 건물 1998.6㎡ (604.6평) · 2019년 사용승인

2025타경73613부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4

51억 1,786만 원100%

감정가 51억 1,786만 원 · 신건

입찰보증금: 5억 1,179만 원
다음 유찰 시: 40억 9,429만 원
입찰 장소: 의정부지법 경매입찰(6호)법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:05

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준

소재지	경기도 양주시 광적면 광석리 373-1
용도	공장	감정가	51억 1,786만 원
토지면적	5522㎡ (1670.4평)	최저가	51억 1,786만 원(100%)
건물 연면적	1998.6㎡ (604.6평)	입찰보증금	5억 1,179만 원(10%)
경매개시	2025.11.20	청구금액	28억 2,800만 원
배당요구종기	2026.2.9	말소기준권리	2022.11.17 근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:30	매각기일	경매입찰(6호)법정	51억 1,786만	진행 예정
2026.11.24 15:30	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 51억 1,786만 원

면적	토지(공장용지) 5377㎡ 토지(도로) 11㎡ 토지(공장용지) 134㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 492㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 492㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 340.3㎡ 일반철골구조 기타지붕 1층 공장 1층 340.3㎡ 경량철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 161.85㎡ 2층 172.15㎡
감정 단가	건물 1㎡당 256만 원
위치·환경	본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "광적성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 주택 등으로 형성된 지대임.
교통	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
기타	기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임.
기타	본건 남측으로 세로(가)와 접함.
용도지역	1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 2. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2018-771호] 3. 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타	후첨 지적개황도 및 사진용지 참조
임대관계	- 임대관계 미상임.
건물	본건은 공히 2019년 1월에 사용승인되었으며, 기호4~7은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내외벽 판넬마감이며 창호는 샷시창호임. 기호8은 경령철골구조 기타지붕2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감이며 창호는 샤시 창호임.
이용 상태	기호4~7은 공장으로, 기호8은 1층는 사무실, 2층은 현황 주택으로 이용중임.
설비	공히 위생, 급,배수 설비 등이 되어 있으며 기호5는 현황 주택으로서 위생, 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
기타	후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타	- 기호8은 공부상 용도는 휴게실 및 탕비실이나 현황 주택으로 이용중임.
임대관계	- 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.11.17 근저당권배당요구종기 2026.2.9

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
윤○희공장 · 광석리37제5동	2024.7.10	–	2,000만 원	미상	–	없음
최○수공장 · 광석리37제1동	2024.6.14	–	미상	미상	–	없음

현황조사	목록1 토지는 목록4 내지 목록8 건물 부지로 이용 중에 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.11.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

1.윤○희는 채무자겸소유자 (주)마중물의 사내이사이며 최○수는 대표이사임2.현황조사보고서에 윤○희 자신이 제5동을 임차하여 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다는 진술이 있음3.신청채권자가 임대차 현황상 임차인 치윤수(소유자 (주)마중물의 직원)의 배우자 윤○희가 거주하며 별도의 임대차는 없다는 내용의 임대차조사서(우리은행 작성)가 첨부된 보정서(2026.6.3.자)를 제출함

명세서 비고

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 (목록1 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외) 3.목록8 건물은 공부상 용도는 휴계실 및 탕비실이나 현황 주택으로 이용중임

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	최○○, 윤○○
근저당권자	양○○
가압류권자	기○○, 근○○, 서○○, 주○○, 우○○
압류권자	국○○, 의○○
교부권자	국○○, 의○○, 양○○
배당요구권자	근○○, 태○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.1.24 (7년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 5개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1998.6㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경73613은 광적면 373-1로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5522㎡(1670.4평), 건물 연면적은 1998.6㎡(604.6평)입니다.

감정가 51억 1,786만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 5억 1,179만 원입니다.

말소기준권리는 2022.11.17 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경73613 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 51억 1,786만 원의 10%인 5억 1,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
광적면 373-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 604.6평 기준으로 최저가는 1평당 847만원, 감정가는 1평당 847만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 40억 9,429만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

경기도 양주시 광적면 광석리 373-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.