경기 양주시 광적면 기타건물 경매 2026타경155
토지 165㎡ (49.9평) · 건물 149.89㎡ (45.3평) · 2016년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2억 7,112만 원70%
감정가 3억 8,731만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,711만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,978만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 석우리 715-9 도로명: 가래비15길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 3억 8,731만 원 |
| 토지면적 | 165㎡ (49.9평) | 최저가 | 2억 7,112만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 149.89㎡ (45.3평) | 입찰보증금 | 2,711만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.31 | 청구금액 | 1억 5,615만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2015.1.22 목록1.:2015.1.22.근저당권 목록2.:2016.8.1.근저당권 |
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 8,731만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 7,112만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,731만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 73.45㎡ 2층 76.44㎡ 토지(대) 165㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 258만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 광덕면 석우리 "광적면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 성숙중인 주택지대임.(가납택지개발지구내) |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며 버스 등 일반대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 인근토지와 평탄한 세장형 토지로서 주상용건물부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 일반적인 관리상태는 보통임. 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 알미늄샷시 창임. |
| 이용 상태 | 1층: 근린생활시설 2층: 주택(내부개황도 참조) |
| 설비 | 급배수시설, 상하수설비 및 도기가스 난방설비가 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.22 목록1.:2015.1.22.근저당권 목록2.:2016.8.1.근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 소유자 외 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 조사되지 아니함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 출입문에 부착하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1.의 1층은 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 상가로 사용하는 것으로 보이나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임(현황조사보고서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,228만 원입니다(감정가 3억 8,731만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.7.6 (10년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택및제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 90.84% · 53.67%
- 대지 · 연면적
- 165㎡ · 149.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 기타건물 경매 물건인 2026타경155은 광적면 715-9로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 165㎡(49.9평), 건물 연면적은 149.89㎡(45.3평)입니다.
감정가 3억 8,731만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,112만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,711만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.22 목록1.:2015.1.22.근저당권 목록2.:2016.8.1.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,112만 원의 10%인 2,711만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 광적면 715-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 45.3평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 854만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,978만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
가래비15길 10