경기 양주시 백석읍 전답 경매 2025타경4322
토지 1243㎡ (376평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 7,831만 원70%
감정가 12억 5,473만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,783만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,482만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 203-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 12억 5,473만 원 |
| 토지면적 | 1243㎡ (376평) | 최저가 | 8억 7,831만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 8,783만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 9억 1,393만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.2 | 말소기준권리 | 2023.10.23 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 12억 5,473만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8억 7,831만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 5,473만 원| 면적 | 토지(전) 561㎡ 토지(전) 577㎡ 토지(도로) 105㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 101만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "양주백석중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 소재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로임. |
| 기타 | 일련번호(1),(2) : 남동측으로 일련번호(3)을 포함하여 폭 약 3~4M의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 도로임. |
| 용도지역 | 본건 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건중 일련번호(1), (2)는 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 "전"이나, 현황 및 인근 토 지의 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 일련번호(3) 토지는 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시 행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.23 근저당권배당요구종기 2025.12.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -목록1. 을구12번 및 목록2. 을구6번 각 지상권 설정등기(2022.9.21.접수 제78248호). 이에 대해 지상권자인 용문농업협동조합 말소동의서가 제출되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 980만 원입니다(감정가 12억 5,473만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백석읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73180 | 백석읍 · 임야 | 19억 1,835만 | 6억 5,811만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2025타경4322은 백석읍 203-2로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1243㎡(376평)입니다.
감정가 12억 5,473만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,831만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 8,783만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경4322 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,831만 원의 10%인 8,783만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 백석읍 203-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 376평 기준으로 최저가는 1평당 234만원, 감정가는 1평당 334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,482만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 백석읍 복지리 203-2