지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 양주시 은현면 임야 경매 2025타경72731
토지 1005㎡ (304평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
5,246만 원34%
감정가 1억 5,295만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 525만 원
- 다음 유찰 시
- 3,672만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.29 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 269-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 5,295만 원 |
| 토지면적 | 1005㎡ (304평) | 최저가 | 5,246만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 9,945만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.1 | 말소기준권리 | 2021.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 5,295만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 707만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7,495만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5,246만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,295만 원| 면적 | 토지(임야) 486㎡ 토지(임야) 519㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 ""삼밭들마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨. |
| 기타 | 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, ""도로""로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(2) 토지가 도로로서 이를 통해 기호(1) 토지로 진입하고 있으며, 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2009-91호]. |
| 기타 | 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외물건이 소재함. |
| 기타 | 기호(1) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""주거나지""임. 기호(2) 공부상 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.21 근저당권배당요구종기 2025.10.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지조사시 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록1.제시외 건물(㉠~㉢)의 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.10.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록1.제시외 건물(㉠~㉢)의 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-일괄매각(목록2. 지분매각) -토지만의 매각(목록1. 제시외 건물(㉠~㉢) 및 지상에 이동가능한 컨테이너 소재하나 매각에서 각 제외) -목록1.2. 토지는 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로로 이용중 -현황조사서 및 감정평가서에 의하면 이 사건 매각부동산과 인접한 주택의 일부가 매각부동산을 일부 침범하고 있음 -제시외 건물로 인하여 제한 받을 경우의 토지단가(277,000원/㎡)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 보○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 압류권자 | 국○○, 의○○, 포○○ |
| 공유자 | 안○○, 이○○, 김○○, 배○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 포○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 기○○, 신○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,433만 원입니다(감정가 1억 5,295만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2025타경72731은 은현면 269-18로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1005㎡(304평)입니다.
감정가 1억 5,295만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,246만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 525만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경72731 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,246만 원의 10%인 525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,672만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
23억 807만23억 807만100%11.17입찰 4일 전
1억 8,805만1억 8,805만100%11.18입찰 5일 전
12억 1,355만8억 4,948만70%11.18입찰 5일 전
119억 7,751만119억 7,751만100%11.18입찰 5일 전
1억 5,254만1억 5,254만100%11.19입찰 6일 전
9억 1,249만2억 1,909만24%11.24입찰 11일 전
위치
경기도 양주시 은현면 도하리 269-18