지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 양주시 은현면 임야 경매 2026타경244
토지 994㎡ (300.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
1억 8,805만 원100%
감정가 1억 8,805만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,880만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,044만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 269-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 8,805만 원 |
| 토지면적 | 994㎡ (300.7평) | 최저가 | 1억 8,805만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,880만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.27 | 청구금액 | 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.11 | 말소기준권리 | 2011.6.24 목록1.- 2011.6.24.근저당권 목록2.-2016.8.24.근저당권 |
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 8,805만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,805만 원| 면적 | 토지(임야) 475㎡ 토지(임야) 519㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. |
| 기타 | 기호1: 인접지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 제시외건물 건부지 로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호2)와 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과 에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과 에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2009-91호]임. |
| 기타 | 본건 기호1 토지상에 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 등재된 타인 소유 제시외 건물(㉠ 경량철골조 경량철골조(경사지붕), 2층, 단독주택, 연면적 97.59㎡) 및 권원미상의 제시외건물(㉡ 보일러실, ㉢ 차고), 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함. |
| 기타 | 기호1 : 토지의 지목은 임야이나, 제시외 건물 건부지로 이용중임. 기호1 : 토지의 지목은 임야이나, 도로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.6.24 목록1.- 2011.6.24.근저당권 목록2.-2016.8.24.근저당권배당요구종기 2026.8.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○재주거 · 제시외주택전부 | 2022.4.21 | 2022.2.21 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.7.3 | 없음 |
| 현황조사 | - 현지에서 만난 제○외 주택 임차인의 배우자 최○진의 참여하에 조사하였으며 임차인 가족이 거주하고 있다고 함 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.3)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2011.6.24 목록1.- 2011.6.24.근저당권
목록2.-2016.8.24.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김○재:목록1. 지상에 제시외 주택의 임차인임.
명세서 비고
일괄매각, 목록2.는 지분매각 목록1. 지상의 타인소유 제시외건물(감○평가서상 ㄱ-단독주택) 및 권원미상의 제시외건물(감○평가서상 ㄴ-보일러실,ㄷ-차고), 컨테이너 2식은 제외, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 제시외건물등으로 인하여 제한받는 경우 목록1. 토지 가격: 128,677,500원임 목록1.은 제시외 건물 건부지, 목록2.는 도로 등으로 각 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 근○○ |
| 압류권자 | 의○○, 양○○, 국○○ |
| 공유자 | 김○○, 배○○, 안○○, 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 근○○, 양○○, 국○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,139만 원입니다(감정가 1억 8,805만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경244은 은현면 269-19로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 994㎡(300.7평)입니다.
감정가 1억 8,805만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,880만 원입니다.
말소기준권리는 2011.6.24 목록1.- 2011.6.24.근저당권 목록2.-2016.8.24.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경244 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,805만 원의 10%인 1,880만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,044만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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