위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
공장의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 양주시 은현면 공장 경매 2026타경70721
토지 2010㎡ (608평) · 건물 783.98㎡ (237.2평) · 2013년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
- 법정지상권
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
8억 4,948만 원70%
감정가 12억 1,355만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,495만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 9,464만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.12 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 461-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 12억 1,355만 원 |
| 토지면적 | 2010㎡ (608평) | 최저가 | 8억 4,948만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 783.98㎡ (237.2평) | 입찰보증금 | 8,495만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 7억 7,850만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.29 | 말소기준권리 | 2023.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 12억 1,355만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8억 4,948만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,355만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2010㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제조업소 1층 396.48㎡ 2층 387.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 155만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 "양주시자원회수시설" 서측 근거리에 위치하며, 인근은 공장, 농장 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로 공장부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,은현12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건은 서측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접하나 남서측 일부에 본건과 동일 소유자의 토지 봉암리 461-9번지(도로)가 소재하니 경매경매진행시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬붙임 마감, 내벽:판넬붙임 마감, 창호:새시창호임. |
| 이용 상태 | 1층, 2층 : 제조업소 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건중 일련번호(2)의 1층 일부 및 2층은 2013년 5월 1일 증축되어 이를 반영하여 감정평가 하였고, 기준시점 현재 위반건축물로 등재(무단증축:628.4㎡, 축조:257㎡) 되어 있으니 경 매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물 ㄱ), ㄴ), ㅁ), ㅂ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바 , 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.30 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명, 그 보증금(확인된 것) 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○관주거 · 건물제1동 | 2021.8.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장○아주거 · 건물제1동 | 2026.1.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○현주거 · 건물제1동 | 2023.5.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회주거 · 봉암리461-3(토지)건물 | 2014.8.5 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사○○텍공장 · 제1동(333.00 | – | 2014.8.5 | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 확인 필요 |
| 스○일공장 · 00㎡)1층,2층전부 | 2019.12.19 | 2026.5.15 | 1,000만 원 | 200만 원 | 2026.5.15 | 있을 수 있음 |
| 최○모주거 · 건물제1동 | 2014.10.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현지 조사시 임차인 회사 대표 최○란을 만나 조사하였음, 임차인 회사에서 점유하고 있다고 함 - 전입세대확인서 및 주민등록표상 소유자 `최○호` 외에 김○관, 최○모, 정○현, 장○아가 등재되어 있음 - 상가임대차현황서에 `(주)그린텍스○일이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함. - 안내문을 임차인 대표자 최○란에게 교부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.12)확인할 내용이 7건 있습니다
임차인 김○관대항력 있을 수 있음전입 2021.8.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정○현대항력 있을 수 있음전입 2023.5.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주○회대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2014.8.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 스○일대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2019.12.19 · 배당요구 2026.5.15. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최○모대항력 있을 수 있음전입 2014.10.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주○회사 그린텍스○일:현황조사서상 확정일자 2014.8.5.로 기재되었으나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일이 2024.8.5. 임주○회사 그린텍스○일: 2026.5.15. 의정부세무서 발급 상가건물임대차현황서에 따르면 (1차)사업자등록신청일 2014/8/5, 면적 330.0000㎡, 임대차기간 2014/7/30~2016/7/29, 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원(2차)사업자등록신청일 2014/8/5, 정정신고일 2019/12/19, 면적 330.0000㎡, 임대차기간 2019/11/27~2022/11/26, 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원(3차)사업자등록신청일 2014/8/5, 정정신고일 2026/5/15, 면적 783,9800㎡, 임대차기간 2025/1/1~2028/1/1, 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원
명세서 비고
일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ~ㅅ) 제외, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 목록2. 건축물대장상 위반건축물(무단증축,축조) 등재되어 있으니 별도 확인요함. 목록2. 1층,2층은 제조업소 등으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 최○○, 정○○, 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.2.12 (13년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제조업소
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 39% · 19.98%
- 대지 · 연면적
- 2010㎡ · 783.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경70721은 은현면 461-3로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2010㎡(608평), 건물 연면적은 783.98㎡(237.2평)입니다.
감정가 12억 1,355만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,948만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 8,495만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.30 근저당권입니다. 임차인 7명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경70721 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,948만 원의 10%인 8,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 은현면 461-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 237.2평 기준으로 최저가는 1평당 358만원, 감정가는 1평당 512만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,464만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 봉암리 461-3