경기 양주시 고암동 메디타운 근린시설 경매 2026타경70083
전용 93㎡ (28.1평) · 대지권 599.7435㎡ (181.4평) · 2021년 사용승인 · 지층비102호
- 조사된 임차인 없음
8억 4,630만 원70%
감정가 12억 900만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,463만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 9,241만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 4,630만 원에 낙찰된다고 보면8억 4,630만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,463만 원 → 잔금 날 7억 6,167만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,463만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 6,167만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 92-22 메디타운 지층비102호도로명: 화합로 1493 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 900만 원 | |
| 전용면적 | 93㎡ (28.1평) | 8억 4,630만 원(70%) | |
| 599.7435㎡ (181.4평) | 8,463만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.20 | 10억 8,000만 원 | |
| 2026.4.15 | 2022.5.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 9,241만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 12억 900만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8억 4,630만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.11 근저당권배당요구종기 2026.4.15확인된 임차인 0명
| - 현장에서 만난 건물관리단장의 진술에 의하면 현재 건물관리사무소로 사용하고 있고 임대차관계는 없으며, 다른 임차인도 없다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자는 없으므로 자세한 점유관계는 별도의 확인을 요함 - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.대장상 용도는 금융업소이나 현황은 임시관리실로 이용중임 2.공부상 제지층으로 등재되어 있으나 남측 정면에 주출입구 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 의○○, 인○○, 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 의○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 415만 원입니다(감정가 12억 900만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층건중 제지층 제비102호로서, 외벽 : 외장 석재 마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 금융업소이나, 현황은 임시관리실로 이용중임. |
| 설비 | 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 대로와 접함. |
| 용도지역 | 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고암01), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건은 귀 제시목록 및 관련 공부상 제지층으로 제시 및 등재되어 있으나, 후첨 "사진용지" 와 같이 남측 전면에 주출입구가 소재하는 바, 현황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진 행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.1.13 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 34호
- 주차
- 57대 (세대당 1.68대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 74.624122% · 18.776439%
- 대지 · 연면적
- 4983㎡ · 5318.77㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70083은 고암동 메디타운 지층비102호로, 의정부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 93㎡(28.1평)이고 대지권은 599.7435㎡입니다.
감정가 12억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,630만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 8,463만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경70083 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,630만 원의 10%인 8,463만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 메디타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,008만원, 감정가는 1평당 4,298만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,241만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
메디타운 1건 더 진행 중
3억 7,200만2억 6,040만70%12.9입찰 25일 전
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
4억 605만1억 3,927만34%11.17입찰 3일 전
8억 210만1억 9,258만24%11.17입찰 3일 전
2억 3,900만2억 3,900만100%11.17입찰 3일 전- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.17입찰 3일 전
- 3억 6,100만3억 6,100만100%11.17입찰 3일 전
- 4억 2,900만4억 2,900만100%11.17입찰 3일 전
위치
화합로 1493