지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 양주시 백석읍 근린시설 경매 2026타경70209
전용 964㎡ (291.6평) · 2014년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
6억 2,841만 원49%
감정가 12억 8,247만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,284만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,989만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.19 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 8,247만 원 |
| 전용면적 | 964㎡ (291.6평) | 최저가 | 6억 2,841만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,284만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 7억 2,305만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.9.7 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 티○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 12억 8,247만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8억 9,773만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 2,841만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,247만 원| 면적 | 964㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 133만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. |
| 기타 | 기호 1,2는 2필지 일단지 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 4는 부정형의 토지로서 서향의 완경사지로 현황 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 폭 약 4~ 5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 4는 본건 자체가 폭 약 4~5 미터의 도로임. |
| 용도지역 | 기호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석23-1), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. |
| 기타 | 본건 기호 1,2 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 이동가능한 컨테이너 박스 4개동 (3m×6m 2개동, 3m×9m 2개동)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
| 건물 | 구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(기호 3)으로 (건물사용승인일, 기존 : 2014.09.26, 증축 : 2017.01.12) 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 공장 및 작업장(철구조물 작업장)으로 이용중 이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조. |
| 설비 | 기본적인 수도, 급배수 설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡). |
| 기타 | 본건 건물의 공부상 용도는 소매점 이나 현황 공장(작업장)으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.7 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○열조사된 · 방성리2-26,2-29방성리 · 내용없 음 임차인 | 2022.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자 권○희의 말에 의하면, 본 건 부동산은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 전입세대확인서의 세대주 김○열은 임차인은 아니고 거주자라고 하나, 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.19)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1.2.의 각 을구1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
임차인 김○열대항력 있을 수 있음전입 2022.4.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.9.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1.2.의 각 을구1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
일괄매각, 목록4.는 지분매각, 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 이동가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 목록1.2.는 2필 일단지로 이용중 이며 일부 선하지로 이를 감안하여 평가하였음(감○평가서 참조) 목록3.은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '공장(철골구조물 작업장)'으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○, 이○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 티○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 의○○, 국○○ |
| 공유자 | 주○○, 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,735만 원입니다(감정가 12억 8,247만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.9.26 (12년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 소매점
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 13대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 28.78% · 28.78%
- 대지 · 연면적
- 2314㎡ · 666㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70209은 백석읍 2-26로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 964㎡(291.6평)입니다.
감정가 12억 8,247만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,841만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 6,284만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.7 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1.2.의 각 을구1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경70209 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,841만 원의 10%인 6,284만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,989만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26