지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 양주시 백석읍 전답 경매 2026타경70405
토지 1622㎡ (490.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
5억 1,568만 원70%
감정가 7억 3,668만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,157만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,097만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 139-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 3,668만 원 |
| 토지면적 | 1622㎡ (490.7평) | 최저가 | 5억 1,568만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,157만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.25 | 청구금액 | 2억 4,719만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.18 | 말소기준권리 | 2007.3.9 목록1.2007.3.9. 근저당권 목록2.2020.4.2. 근저당권 목록3.2026.2.25. 개시결정 |
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7억 3,668만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5억 1,568만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,668만 원| 면적 | 토지(전) 1157㎡ 토지(전) 212㎡ 토지(전) 253㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "신지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 전 상태임. 일련번호(2) : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 대부분 전 상태이며 일부 현황 도로로 목측됨. 일련번호(3) : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중인 상태로 목측됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 지적상 맹지임. 일련번호(2) : 지적상 맹지이나 일련번호(3)토지를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2),(3) 공히 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호(2),(3)토지의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 또는 전부가 도로로 이용 중인 상태로 목측됨. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일련번호(1)토지 북측 경계부근에 인접토지(복지리 140번지) 지상에 소재하는 건물(블럭조 경사지붕 단층)의 일부가 침범한 것으로 목측되며, 정확한 침범 여부 및 침범시 침범 면적 등의 확인을 위해서는 지적측량이 요구됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.3.9 목록1.2007.3.9. 근저당권 목록2.2020.4.2. 근저당권 목록3.2026.2.25. 개시결정배당요구종기 2026.5.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1. 을구2번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2007.3.9 목록1.2007.3.9. 근저당권
목록2.2020.4.2. 근저당권
목록3.2026.2.25. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1. 을구2번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록2,3- 지분매각, 공부상 지목은 전이나 현황 일부 또는 전부가 도로로 이용중인 상태임 3.목록1,2.-맹지이나 목록2는 목록3 토지를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임 4.감정평가서에 의하면 목록1. 토지 북측 경계부근 인접토지(복○리 140번지)지상에 소재하는 건물의 일부가 침범한 것으로 목측되나 정확한 침범 여부 및 침범시 침범 면적등은 별도 측량 감정등을 필요로 할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 백○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 박○○, 김○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 지상권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,803만 원입니다(감정가 7억 3,668만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백석읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73180 | 백석읍 · 임야 | 19억 1,835만 | 6억 5,811만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70405은 백석읍 139-3로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1622㎡(490.7평)입니다.
감정가 7억 3,668만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,568만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 5,157만 원입니다.
말소기준권리는 2007.3.9 목록1.2007.3.9. 근저당권 목록2.2020.4.2. 근저당권 목록3.2026.2.25. 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1. 을구2번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2026타경70405 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,568만 원의 10%인 5,157만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,097만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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