유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장용지수원지방법원 여주지원 경매8계 · 031-880-7451
경기 양평군 강상면 공장용지 경매 2024타경37273
토지 862㎡ (260.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 4,557만 원49%
감정가 2억 9,708만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,456만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 190만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강상면 세월리 494 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 감정가 | 2억 9,708만 원 |
| 토지면적 | 862㎡ (260.8평) | 최저가 | 1억 4,557만 원(49%) |
| 지목 | 공장용지 | 입찰보증금 | 1,456만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.15 | 청구금액 | 1억 7,852만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | 말소기준권리 | 2021.10.14 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,708만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 796만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,557만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,708만 원| 면적 | 토지(대) 246㎡ 토지(창고용지) 203㎡ 토지(도로) 64㎡ 토지(도로) 98㎡ 토지(창고용지) 251㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 34만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 "세월리마을회간" 북서측 근거리에 위치하는바 일대는 전원주택, 단독주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호1:사다리형태의 평탄하게 조성된 토지로서 주거나지임. 기호2, 5:부정형형○의(전체적으로 사다리형태) 상호 연접된 지목 창고용지로서 주거나지임. 기호3, 4:세장형, 사다리형태의 평탄한 토지로서 지목 및 현황 도로임. |
| 기타 | 기호5 토지는 연접된 본건 기호2 토지를 경유하여 세로(가) 포장도로와 연결되고 여타 토지는 세로(가)의 포장도로와 직접 연결됨.(기호3, 4 토지는 도로) |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.14 근저당권배당요구종기 2024.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.10.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 석축, 대문 및 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함 3. 주식회사 파인씨엔에스로부터 공사대금채권 금99,550,000원을 위하여 목록2,5 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.9.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 유치권 점유 불성립 및 입증자료 없고, 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권배제신청서(2025.4.3.자) 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 이○○, 김○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,150만 원입니다(감정가 2억 9,708만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장용지 경매 물건인 2024타경37273은 강상면 494로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 862㎡(260.8평)입니다.
감정가 2억 9,708만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,557만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,456만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경37273 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,557만 원의 10%인 1,456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강상면 494 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 260.8평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 114만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 190만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 강상면 세월리 494